【本報訊】過去半年,商廈市道受不利因素影響,售價及租金均下瀉,上月核心區商廈售價,已較去年底跌18.7%,租金下跌21.5%,預期下半年跌勢持續。
利嘉閣地產資料研究部高級經理關碧紅認為,投資者長線持貨意欲薄弱,加上通縮壓力未除,估計下半年甲級商廈吸納量仍偏低,售價及租金,會再跌約5至10%。
據該公司資料顯示,核心區甲級商廈售價大不如前,中環皇后大道中九號,現時每呎3738元,較去年底跌24.6%,跌幅是全港甲級商廈中最大。金鐘海富中心造價也跌兩成,每呎2724元,同區力寶中心跌16.2%,呎價3158元。
租務市場方面,因為新落成商廈提供彈性租務條件,直接向現有商廈搶租客,小業主及大業主相應割喉減租,包括延長免租期、送裝修津貼,以及提供搬遷費等,拖低租金。皇后大道中九號、中環美國銀行中心及金鐘力寶中心租金,同錄得超過20%的跌幅,現時呎租皆約為12元。