【本報訊】政府近期的托市言論，強調供求將趨平衡，美聯物業指出，今年首4個月，私人住宅單位動工量超過九千個，較去年同期大幅增加74.3%。七成集中在新界區。不過，該行指出，停售居屋，可令買家投入私樓市場，吸納量達到每年3萬伙，估計供應量可在3年內消化。
美聯物業指出，根據屋宇署資料，1至4月發出施工同意書的私人住宅，共有9047單位，去年同期僅5191伙。
新供應七成在新界區，有11個項目共6361伙，規模最大的為將軍澳蔚藍灣畔，有2130伙。九龍6個項目共2087伙，以奧運站三期最多，共1900單位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，早前「孫九招」暫停賣地的效應，要待下半年才會顯現，動工量到明年始會減少。
今年頭4個月動工量雖然大增，但是預計下半年會減少，全年則維持在去年1.6萬個的水平。
他說，建築期一般為18至24個月，落成前20個月可以申請預售樓花同意書。因此，這些項目最快今年下半年或明年可以發售。
他又指出，政府停售居屋後，相信部份買家會流入私樓市場。過去每年一手吸納量約2.3萬個，至明年可望增至每年3萬個。
他指出，未來3年，約有8.2萬個新供應，連同已推出而未能售出的2萬多個貨尾，全數可於3年內消化，有助樓市平穩發展。
另據差餉物業估價署報告，03至05年，共有8.59萬個單位落成，若以每年吸納量達3萬個計，3年內應可達到供求平衡。
劉嘉輝說，供求漸趨平衡，加上地產商近期不再劈價，下半年整體樓價可望回升3至5%。