瑞安建業（983）出現上市以來首次虧損，建築業不景，瑞安已改變核心業務，進軍上海物業市場，但發展需時，未能即時帶來收益，因而出現虧損。
截至3月止年度，瑞安虧損4710萬元，上年度則有盈利1.04億元，不派發股息。
過去瑞安以建築及建築材料業務為主，上年度雖有盈利，但已較前銳降80%，去年建築業營業額急跌40%，仍可提供貢獻2700萬元，建築材料貿易及銷售，包括進口水泥銷售、石料及混凝土等銷售，營業額減少30%，市場疲弱，價格受壓，出現虧損7280萬元，租金收入710萬元，物業減值1400萬元，證券投資減值2460萬元，國內合作的水泥業務，各地表現參差，部份仍在發展中，只能提供貢獻3000萬元。
國內水泥業務由早期的投資南京擴展至重慶及貴州各地，目前年產量已達750萬噸，為全國三大水泥生產商之一，計劃於今年內增產至1100萬噸，南京廠以出口為主，仍有虧損，已致力於擴大本銷，重慶為全球最大城市，貴州則為中央撥款發展按年最高省分之一，對水泥需求較大，已帶來貢獻，但部份廠房仍待成熟，潛力可望於兩三年內發揮，屆時將計劃分拆上市。
年前進軍上海物業市場，正在進行不同工程階段中，7幢住宅共816個單位已在內部裝修中，年度內完成，短期內推出，另外669個單位將於明年完成，第一期其餘276個單位則於05年完成。
上海瑞虹新城住宅共11000個，面積約1300萬方呎，另商場320萬方呎，將分期發展。該項目透過集團對建材的採購，成本得以降低，以目前樓價計，仍有理想利潤。雖然樓價或會有壓力，但龐大地盤可分期發展，而成本較低，據報每方米3000元人民幣，而現時售價則為8000元人民幣，以此數字看，即使樓價稍跌，仍然有利可圖。
瑞安的建築及建材業務，已不能有甚麼期望，短期弱勢難改，上海的售樓今年度開始提供收益，水泥業務漸入佳境，現價4.85元，預期今年度可虧轉盈，預測PE在6倍或以下，公布虧損後，低價只是4.625元，已不應過於看淡，相信已反映上海樓價可能下跌的負面影響，可緩緩收集看中線。
齊明