【本報訊】第二季山頂及南區洋房成交量，創過去3年來季度新高，有23宗，僅次於00年第二季的27宗。美聯物業董事陳坤興表示，踏入第三季洋房買賣持續活躍，本月迄今已錄得超過20宗成交，走勢強勁，預期下半年成交量可創80宗的高峯。
樓價方面，現時山頂及南區二手洋房平均呎價約8870元，較00年貶值25%，相對分層豪宅跌價36.7%及中小型住宅的40.6%，抗跌力明顯較強。踏入第二季「沙士」過後，部份洋房呎價較首季出現10至15%升幅，陳坤興預測，截至今年底，這類物業有機會再升5%。
03年山頂及南區洋房新供應是過去幾年新高，合共233伙，但04及05年供應量將急降，分別只有50及14伙，在新供應將大幅減少下，不少有實力的富豪會提早入市，當中價值2000萬至6000萬元洋房最受歡迎。
雖然超級豪宅交投暢旺，陳坤興認為，未能對中下價物業交投起推動作用，由於兩者屬不同層次市場，豪宅旺市對整體市場構成心理影響多於實際。