地產多聲道:維景灣畔皮費重減價免問

地產多聲道:維景灣畔皮費重減價免問

起樓除咗地價之外,建築成本都好影響項目賺錢能力。啱啱喺五月攞咗入伙紙嘅將軍澳維景灣畔三期其中四幢物業,建築費非常高,與同區將軍澳廣場一期四幢物業相比,兩者差距相當大。
資料顯示,維景灣畔三期嗰四幢樓,要十一億五千幾萬元,建築樓面呎價大約一千零四十三蚊。
將軍澳廣場一期就只係六億四千萬元,建築樓面呎價五百三十三元。
唔怪之得,維景灣畔發展商太古同新地做咗幾次大幅撇帳之餘,點都唔肯加入同區劈價戰,原來有苦衷嘅。
蘭西好阿Q咁諗,住維景嘅業主,雖然𠵱家賣番出去要蝕錢,但諗到原來連埋地價拉勻嚟計,第三期淨係計成本,原來都要三千幾蚊,佢哋變相賺咗發展商唔少,同埋又有咁多會所設施用,心理上會好過啲。

甘道三號傳沽清
豪宅物業近日交投活躍,太古地產山頂甘道三號開售唔夠一個月,市場傳出,最後一間洋房四號屋,已有買家出價七千萬,料賣出嘅機會好大。間屋四千三百七十四呎,每呎造價達一萬六千,係四間洋房中最貴嘅一間。
之前賣咗嘅三間屋,每呎萬四至萬五。蘭西翻查資料,四號洋房花園面積二千幾呎,陽台面積六百四十三呎,係四間屋中最大,而且連三個車位,難怪愈賣愈貴。

地鐵掟錢催谷商場計落有賺
地鐵物業管理高級商場市務經理陳嘉明話,喺四五月「沙士」襲港期間,地鐵商場動用資金一千五百萬,較去年全年用作宣傳嘅費用多出五成,成效價值遠超過一千五百萬,因為商場人流量恢復正常,商戶生意額又回升。
既然有效,地鐵一於再嚟一次。最新動作係,聯同港龍合作,以最低二五折,送上海、北京機票,名額二千個,另隨每張機票加送二百蚊現金購物券,宣傳費一百萬。

代理業績理想女將功高
七月樓市暢旺,又係各大地產代理豐收嘅月份。中原黃偉雄透露今個月至二十日,中原香港已經錄得超過五千一百萬佣金收入,其中元朗教育路分行,係第一支突破一百萬元佣金嘅隊伍,有新盤開嘅地區,戰績果然彪炳。
十一位表現突出嘅管理層都有獎金,由一萬八至八萬蚊不等,合共三十六萬元。後勤部隊獲發四分一個月嘅特別花紅。
至於港置,日前都為上半年嘅理想業績大排筵席慶祝,並頒發多個獎項,最佳分行經理由康怡發展商專組營業經理夏笑笑奪得,最佳營業員係赤柱分行嘅曹婉琴,兩位都係女將。

京士柏山頭昔日皇室花園
屬於九龍傳統豪宅區嘅京士柏,原來大有來頭。噚日聽新世界發展嘅何伍燕榆(何太)講,京士柏呢個名可追溯至一百年前。
呢幅前身為軍事用地嘅京士柏山頭地皮,原本係紀念英皇愛德華七世登基而改建嘅皇圃,所以英文叫King'sPark,充滿皇族貴氣,時至今日,已成為顯赫嘅豪宅區,唔少商賈同名門望族,都聚居此區。
呢個喺市區嘅罕有豪宅地盤,有四十幾萬方呎,但覆蓋率只得兩成,屬於低密度豪宅。政府要求地盤範圍內兩棵古樹必須要保留,發展商將呢兩棵風水樹命名為「金枝」同「玉葉」。為彰顯豪門氣派,私家車路名為君頤大道,重有三十萬呎青葱園林及平台,環境怡人。
蘭西
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維景灣畔每呎成本要三千幾蚊,難怪發展商揸價咁硬。

甘道三號最後一間屋,傳以七千萬售出,也是呎價最貴一間。

京士柏歷史悠久。