【本報訊】過去一年甲級寫字樓租金及售價持續下滑，有業內人士預期，租金仍會再跌10至20%，但對售價走勢樂觀，相信下半年呎價可回升至4000元，較現時高29%。
中原地產商業部總經理鄭繼標說，投資者相繼入市，帶動下半年甲級商廈交投量增加，估計第三及四季，呎價將由現時的3100至3200元，攀升至4000元。至於租務市道，因空置率仍高，租金有下跌壓力，約再跌10%。
高力國際研究報告預料，本港商廈劣勢在04年見底，租金穩步回升。集團香港區常務董事潘秉兆指出，租戶趁機改善寫字樓的質素，中區將掀起搬遷潮，而未來五年，該區又不會再出現如國際金融中心二期提供大量樓面的商廈，故中區商廈租金跌幅將於04年初收窄。
不過，國金二期的落成，令今年中區商廈的空置率處於高位，估計未來一年，整體空置率會升至15%，租金則再跌20%。
另外，高力國際稱，工廈在供應仍然充裕下，售價會再跌10至15%，租金料跌11%。零售市道受到非典型肺炎的打擊，訪港旅客人數減少，預期未來一年整體舖租再下滑5至10%。
上半年商廈物業大手買賣，總值近21億元，較去年同期減少28.8%，但高力國際預期，未來6個月外資基金來港掃貨現象持續。