樓貴租又貴，是矽谷從前的地區標誌之一；但自格林斯潘不斷減息後，此地已變成一個畸形的地產市場──租金不斷下滑，樓價卻保持活躍，還有些微復甦迹象。
矽谷上季度的平均租金跌至1308美元，比本年頭一季減少3.2%，是全美25大城市當中最大的跌幅，現在矽谷的租金首席排名已被洛杉磯取代（以主要城市為單位計算，三藩市依然是西岸之冠）。另一方面，雖然樓宇成交中位價格不斷下調，但6月的成交數字卻有上升趨勢，比4月增加15%左右；樓宇的市場供應也由4月的5000，減少至最近的4300。
在疲弱經濟、裁員持續、失業率高企的情況下，工作證持有人失業後找不到新工作的話，自然要執包袱回老家；即使是美國本土居民，失去工作後也再沒有理由在這裏捱貴租吧，於是紛紛離開這個尋夢之地。單是2002年，矽谷人口便已流失了1.8萬人。
然而，數年前看準地王矽谷樓宇租賃市場的投資者，大肆發展平房式租住單位，去年計劃發展的租盤就比2001年增加18%。一幢一幢的新樓盤落成，令矽谷租用樓宇空置率屢創新高。現時為了吸引租客，除了消極宣傳之外，差不多全都加送一個月租金來吸引租客簽一年租約，如果能保住飯碗的話，對我們一眾「無產階級」無疑是大好消息。
至於買盤有賴「財爺」一減再減的息口，有樓一族的按揭便可以二按再二按，有些人二按後甚至還會突然多出一筆現金周轉，買新車去也。亦有不少人乘着樓價及息口偏低，趕上車成為有樓一族，所以樓宇買賣活躍不足為怪。
有讀者會問，為何那些租盤不順勢改為出售呢？皆因各國文化有異，美國人注重私人空間，置業通常都會選擇獨立別墅式的平房，而租盤市場則大多是數層的公寓式單位，升值潛力不足，自然沒有市場。然而，賣盤與租盤市場卻互相影響，一般平房的業主可以隨時分租一兩個房間，直接增加租盤供應；但要吸引有資格成為業主的用家不去買樓，公寓的發展商除了大幅減租之外，惟有寄望「財爺」快快加息吧。
魯笨
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