ING霸菱指出，房委會旗下商場的租金回報約4厘至5厘，即使將95%收益派息，股息回報也只約4厘，與長實（001）在新加坡推出的地產投資基金「置富產業信託」、派息率達6.7厘比較，則欠吸引力；同時不及現有收租股，如希慎興業（014）02年度的股息回報5.4厘。
由於房委會不會賤賣資產，ING估計，為了提高股息回報，房委會在分拆資產上市時，或會仿效盈富基金（2800），以折扣價出售股票吸引零售投資者。不過，一美資證券行地產分析員則指出，房委會是本港最大的業主，將旗下所有商場及車位資產注入新公司，可以想像市值一定很大，將之分拆上市，必定影響市場成交，除非上市時市場氣氛改善，否則難免對現有收租股構成影響。