散戶認購或有折扣

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ING霸菱指出,房委會旗下商場的租金回報約4厘至5厘,即使將95%收益派息,股息回報也只約4厘,與長實(001)在新加坡推出的地產投資基金「置富產業信託」、派息率達6.7厘比較,則欠吸引力;同時不及現有收租股,如希慎興業(014)02年度的股息回報5.4厘。
由於房委會不會賤賣資產,ING估計,為了提高股息回報,房委會在分拆資產上市時,或會仿效盈富基金(2800),以折扣價出售股票吸引零售投資者。不過,一美資證券行地產分析員則指出,房委會是本港最大的業主,將旗下所有商場及車位資產注入新公司,可以想像市值一定很大,將之分拆上市,必定影響市場成交,除非上市時市場氣氛改善,否則難免對現有收租股構成影響。