【本報訊】全港最大業主房委會建議，分拆轄下130個屋邨商場及10萬個停車場泊車位在港上巿，預期可套現200億元。不過，該署未決定分拆會否以地產投資信託形式，或以傳統方式上市。
本報獲得房委會給予顧問公司的資料文件則顯示，房委會旗下租金收入最高的商場（不包括車位）是樂富商場，01年租金收入達1.48億元；其次為將軍澳尚德商場及慈雲山中心，01年租金收入分別為9800萬元及8600萬元。據房委會網頁資料，樂富中心於1985年落成，可出租面積約3.6萬平方米；尚德商場及慈雲山中心分別於98年及97年落成，可出租面積分別約1.27萬及約2.1萬平方米。
另外，文件稱01年房委會旗下全港商場的空置率平均為6%，其中空置率最高的是荃灣、青衣及葵涌區，合共空置率達12.2%。
房屋署署長梁展文表示，顧問公司研究過多種分拆方法，認為上巿最可行，因為沒有地契及不受現行建築物條例規管；但若要出售，要花三至五年時間造契；證券化或直接賣予私人公司也會大幅貶值。
他指出，目前仍在考慮用傳統方式上巿，抑或以地產投資信託基金（REITs）形式上巿。房署下周四將向房委會提交有關建議，若獲得通過，會即時聘請投資銀行籌辦整個上巿計劃。
由於房署已得到政府承諾，上巿的收益不必如現行做法般，房委會要將商場收益與政府對分，加上不用補交地價和地租，所以上巿計劃變相是政府向房委會注資。
梁氏預計，明年中會成立一家公司，於05年首季將公司上市，分兩期購入商場及車位，首期上巿公司只需支付七成售價，到收到地契才支付餘額。梁展文表示，商場回報率現只有4至5厘，轉作私人擁有後，由於經營環境和管理得到改善，回報率可望倍升至10厘或以上。
中原地產研究部高級經理黃良昇說：「咁賣法變相係賤賣商場，好似何文田愛民邨嘅商場，如果連埋塊地賣，都唔只一百億元。」
全港公屋商戶總會會長林偉賢擔心公屋商場租金將會大幅增加。至於員工方面，房署工會大聯盟召集人莫敬甫表示，分拆計劃令700名員工擔心飯碗不保。
對於估計分拆有關商場及停車場可套現200億元，業內人士認為該預測較保守，指該批物業價值最少473億元。
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，商場估計實用面積每方呎售價最少3000元，個別甚至可達4500元，即該批商場價值最少約323億元。他又認為，總面積最大的樂富中心一及二期商場價值最高，商場實用面積約38.75萬平方呎，估計約值11.6億元。
至於房委會的停車場，車位估計每個值15萬至20萬元，全部10萬個約值150億元以上。
另外，長江實業執行董事趙國雄昨日表示，本港車位不足，加上汽車首次登記稅調低，故此停車場具投資價值。