【本報訊】由於北京近年大量發展寫字樓，導致供求失衡，令租金有下調壓力，估計未來兩年還會跌逾10%。但上海卻經過數年的嚴格調控後，加上需求增加，租金預期料可升約5%。
中國經濟前景向好，寫字樓強勁需求料會持續，但部份城市卻出現投資過熱情況。其中北京受到08年奧運會申辦成功，及中國成功加入世界貿易組織的刺激，一窩蜂投資興建寫字樓，去年投資金額較00年上升近倍，逾90億元人民幣。而供應量則由00年的約90萬方米，升至02年約280萬方米。
中原中國中央研究總監程澐表示，雖然外資及內資企業對寫字樓需求持續上升，但北京寫樓供應速度遠超經濟增長及需求增長的速度，至去年底，北京甲級寫字樓空置率達15%，預期未來兩三年，空置率還會繼續攀升，因此租金會持續下滑。
另外，由於深圳去年投資發展寫字樓資金急升，未來3年會有大量供應出現，前景亦不容樂觀。
至於上海及廣州，政府經過數年調控，現時寫字樓供求大致平衡，其中廣州供應仍處低水平，過去3年，平均每年供應只約10萬方呎。上海則要發展成國際大都會城市，國內外企業都要在此設立據點，過去兩年，租金平穩向上，今年第二季與01年同期已升近8%，預期升勢會保持。