【本報訊】希慎興業（014）董事總經理利子厚昨日承認，寫字樓租金有下調壓力，未來策略是增加商場租務所佔比率。至於商場租務增加的收入，能否彌補寫字樓租金下調的影響，他則沒有正面回應。證券界人士對希慎的盈利前景並不樂觀，美林證券更將希慎的投資評級由「中性」調低至「沽售」，反映其未來盈利增長並不吸引。
對於評級機構惠譽國際預期，中環甲級寫字樓租金跌幅可能達四成。利子厚承認，市場面對供應過多情況，租金難免有下調壓力，但他拒絕透露希慎旗下寫字樓租金下調情況。他又稱，租金走勢與經濟何時復甦有關，暫難評論寫字樓租金何時轉趨平穩。
面對寫字樓租金下調，利子厚表示，由於商場租務情況穩定，故長遠計劃增加商場業務比例。目前，希慎旗下寫字樓的樓面面積，佔集團整體投資物業59%，商場及住宅則分別佔24%及17%，至於日後商場樓面增加至哪個水平，及會否透過收購增加商場業務比例，他均沒有正面回應。
證券界一直批評希慎過份保守，利子厚強調，過往希慎積極翻新旗下物業，提高投資回報，剛完成翻新的竹林苑，現時呎租約28元，而區內同類樓盤呎租只有10至20元，反映翻新策略能提升物業回報。被問及會否沽售所持中移動（941）套現，利氏則說，持有中移動是作長線投資，但有資金需要時會沽售。
美林證券最新報告，將希慎的投資評級，由「中性」調低至「沽售」，反映希慎未來的盈利增長並不吸引。報告更指出，長實在新加坡推出的地產投資基金「置富產業信託」，利息回報達6.7厘，將降低希慎股息回報的吸引力，加上希慎旗下寫字樓物業老化，令租金收入有下滑趨勢，預期04及05年的派息因而削減8%及12%。