【本報訊】評級機構惠譽國際預期，寫字樓市場受供過於求影響，租金可能再大幅下調，中區甲級寫字樓租金跌幅更可能達40%。證券界人士表示，企業近年大幅收縮規模，令現有寫字樓使用率大降，即使經濟復甦，對新增寫字樓的需求也不會顯著增加，相信寫字樓復甦速度將遠遜住宅樓市。
惠譽指出，本港寫字樓及住宅價格將繼續下滑，其中寫字樓前景受制於3項因素，包括各種寫字樓空置率已達雙位數字；出租物業實際使用率偏低，令續約租戶減少租用面積；以及新增供應不斷增加。惠譽更指出，國際金融中心二期落成後，本港整體寫字樓面積將增加10%，令空置率飆升，加上失業率持續向上，以及經濟放緩，令寫字樓租金持續下滑，物業價格也相繼下調。
道亨證券研究部高級分析員袁志峯表示，寫字樓市道正面對供應急增，需求不斷萎縮。「失業率高，間間公司都有好多『吉位』，要寫字樓市道供求平衡，經濟不但要復甦，更要好到令企業擴充規模。」不過，袁志峯認為，持有大量投資物業的發展商，寧願空置率高，也不會大幅減租，以免拖累其他物業租值。
顯盛保柏首席顧問蒲祿祺認為，寫字樓租金下調，是全球性問題，預期本港寫字樓租金會再跌15%至20%，04年中才可望走出谷底。
住宅物業方面，惠譽認為大量土地供應仍是最大的問題，價格因而下調，為保持盈利，發展商提高產量，造成惡性循環。蒲祿祺指出，未來一年住宅樓市表現持續疲弱，預計新界區樓價今年內將再跌5%至10%。