商廈租金料挫四成

商廈租金料挫四成

【本報訊】評級機構惠譽國際預期,寫字樓市場受供過於求影響,租金可能再大幅下調,中區甲級寫字樓租金跌幅更可能達40%。證券界人士表示,企業近年大幅收縮規模,令現有寫字樓使用率大降,即使經濟復甦,對新增寫字樓的需求也不會顯著增加,相信寫字樓復甦速度將遠遜住宅樓市。

供應急增 需求收縮
惠譽指出,本港寫字樓及住宅價格將繼續下滑,其中寫字樓前景受制於3項因素,包括各種寫字樓空置率已達雙位數字;出租物業實際使用率偏低,令續約租戶減少租用面積;以及新增供應不斷增加。惠譽更指出,國際金融中心二期落成後,本港整體寫字樓面積將增加10%,令空置率飆升,加上失業率持續向上,以及經濟放緩,令寫字樓租金持續下滑,物業價格也相繼下調。
道亨證券研究部高級分析員袁志峯表示,寫字樓市道正面對供應急增,需求不斷萎縮。「失業率高,間間公司都有好多『吉位』,要寫字樓市道供求平衡,經濟不但要復甦,更要好到令企業擴充規模。」不過,袁志峯認為,持有大量投資物業的發展商,寧願空置率高,也不會大幅減租,以免拖累其他物業租值。
顯盛保柏首席顧問蒲祿祺認為,寫字樓租金下調,是全球性問題,預期本港寫字樓租金會再跌15%至20%,04年中才可望走出谷底。
住宅物業方面,惠譽認為大量土地供應仍是最大的問題,價格因而下調,為保持盈利,發展商提高產量,造成惡性循環。蒲祿祺指出,未來一年住宅樓市表現持續疲弱,預計新界區樓價今年內將再跌5%至10%。