樓價再度顯著滑落，負資產人數增多，金管局連忙提醒銀行注意樓按風險，可見問題嚴重。
銀行界缺乏信貸評估的人才，商業貸款批核只看抵押品，欠缺評估風險及還款的能力，銀行只好爭逐利潤如雞肋的樓宇按揭貸款。再者，已承造的樓按，才會有負資產，金管局叫銀行小心，講完等於無講，銀行能小心些甚麼？又能做些甚麼？
滙豐銀行總經理柯清輝說，負資產不影響壞帳風險，概念上是對的，樓價下跌不等於借款人無能力供款，但不要忘記，負資產的負值愈大，借款人破產的機會也會增加，而且並非每個業主都願意供「死會」。負資產數目增加，對銀行體系一定有壓力，對經濟及社會造成不穩定。
即將實施的正面信貸資料庫會否改善目下情況？不但不會，更有可能令情況惡化，問題不在於資料庫的設立及模式，而在於時機不當，加上認真重視社會責任的銀行並不多，資料庫之設立，將會誘使銀行爭相向「問題客戶」追收貸款，令破產個案增加。事實上，一些被視為風險高的「問題客戶」，不一定有還款上的問題。金管局雖已勸告銀行謹慎運用資料，但能阻擋銀行追數的決定嗎？將來到金管局出手時，情況可能已是目不忍睹。
負資產與通縮結合，亦對經濟帶來重擊。負資產的負面財富效應加上通縮持續，益令經濟復甦增加難度。特區政府必須設法解決負資產問題，而非只着眼於財赤的數字，一切構思均要作通盤考慮。
（本欄逢周一刊出）
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