𠵱家發展商賣樓,左搞右搞都賣唔晒,為咗要賣得快,有時都要信吓風水,求個心安同希望。電盈嘅薄扶林貝沙灣,第一期起五百四十四個住宅單位,零丁得嚟又「死」「死」聲,好似唔多吉利,但蘭西聽坊間傳言,係經高人指點,用紫微斗數算過至咁起,唔怪得個盤可以去得咁快啦,未夠半年已經差唔多賣晒。
蘭西記得,新地嘅跑馬地禮頓山,好似都係得五百四十四伙,樓盤一日賣清,收成九十億。睇嚟電盈都想好似新地賣得咁好。另信和屯門海典軒都係得五百四十四伙喎,乜又咁啱嘅?
不過,蘭西請教過風水高人蘇民峰師傅,佢就話冇咁嘅可能,因為五字喺風水術數嚟講,係屬於「五黃」,即係病符咁解,真係唔吉利。而風水學根本唔注重單位數量呢樣嘢。
近呢個幾禮拜,樓市氣氛進一步向好,發展商嘅口風即刻轉晒軚,揚言新盤唔減價之餘,重開始話要加價㖭。
其實𠵱家樓市呈兩極化,百零萬嘅上車盤,或者係千萬元以上嘅豪宅,承接力都唔使擔心,咁啱近排推出嘅,都係呢類單位,所以咪覺得個市好咗囉。發展商出埋口術,睇怕都係銷售手法,同買家打心理戰,希望想谷旺個市就真。
上個禮拜金管局話3至5月樓價跌咗八個巴仙,暗示銀行要留心,可能有業主會斷供。
上海樓盤廣告近年放棄花巧作風,改以清晰直接嘅手法。從舊年嘅樓盤廣告,可以歸納出幾個特色。首先係廣告用語直接淺白,例如金色家園用「南京路和我有關係!地鐵站和我有關係!蘇州河和我有關係!」,單呢幾句話,就佔咗全版廣告差唔多一半。
另一種就係有連貫性,如東苑綠世界三期,由樓盤動工到開盤嘅進程拍了四輯廣告。而御墅臨楓,就以「拒絕負擔」、「拒絕煩瑣」、「拒絕等待」、同「拒絕總會有收穫」等一組廣告,惹人注意。
原來樓盤廣告有咁多學問,蘭西好想知道本港發展商喺內地賣樓,啲廣告內容同形式又係點嘅呢?
七月份住宅樓市焦點,當然落喺新地元朗YOHOTown。
樓盤前周日內購出現人山人海嘅場面,銷售成績又創今年紀錄。蘭西聽啲地膽代理行講,佢哋都有收到大行邀請合作,帶客去揀樓,咁即係話艇仔都齊齊出力。對於發展商嚟講,最重要都係賣到樓啫,只要秩序良好,應該唔介意嘅。
代理趁機盡力促銷,個別喺做生意之餘,自己重入埋市。聽講利嘉閣有經紀同親人,買咗兩個單位自住。呢啲個案,絕對係sell客嘅最佳人辦。
另外,新地專為YOHOTown而做嘅銀色風褸,十分型仔,新地重送咗啲畀傳媒,唔知係咪等大家着住,時時記起呢個盤。
蘭西
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