【本報訊】內地最大地產發展商萬科企業，旗下深圳市萬科房地產總經理徐洪舸昨日表示，該集團高價投得深圳龍崗地王，因為深圳政府去年公布停賣一線地區土地3年，預期有利樓價上升。雖然新購龍崗地皮屬深圳一線及二線區中心位置，但由於是深圳最大面積的商住用地，故有很大發展潛力。不過，他預期該項目毛利率僅10%至15%。
萬科本月初以創內地拍賣成交紀錄價9.7億元，奪得龍崗布吉鎮拃雪崗工業區地皮，每方呎樓面地價約206元，較市場預期高四成。參與爭奪該土地的包括和記黃埔（013）及合生創展等發展商。徐洪舸稱，該地皮將發展成中高檔住宅，約3500個單位，除地價外，建築投資額約10億元，將分4期發展，預計明年底推出首期800至900個單位，全個項目預計3年半後落成，全部售出可套現逾20億元，毛利率約10%至15%。
徐洪舸指，由於供應多，故現時深圳樓價較去年同期下跌，但沒有具體數字。他相信隨着政府收緊土地供應，未來樓價明顯下跌機會不大。他又稱，近期內地對土地供應規範較多，但長遠對大型地產商有利。