楊先生問：我是受市建局紅磡必嘉圍重建項目影響的業主，我十分樂意出售物業給市建局。不過，本人擔心尋得合意的新居後，由於現有物業尚未與市建局完成交易，未有足夠現金支付新居的首期。請問市建局除了給予業主其物業補償外，是否還有其他實際的援助？
答：市建局於本月八日宣布進行必嘉圍重建項目，這是我們在紅磡區開展的首個項目。
我們的物業收購政策，是以政府的自置居所津貼政策為基礎，收購受重建影響的業權，以協助自住業主購置面積相若的較新單位居住。原則上，我們會以物業的市值為基礎，另外加上適當的津貼作為收購價。收購價會以相似地區，一間假設樓齡為七年的住宅單位的市場價為評估基礎。
我們是以市場買賣的方式向業主提出收購建議。按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成定金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。不過，如果業主真正有特別困難，希望我們在定金方面作特別安排，我們會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。
此外，我們又會和銀行商量，爭取銀行同意以優惠的條件，為有需要的業主提供過渡性貸款，協助他們置業。
如果業主有需要，亦可以考慮為他們提供臨時居所，好讓他們在物業交吉予本局，得以領取全數的收購價金額後，另置新居。他們可以在新居入伙後才遷出臨時居所。
以上安排是希望真正能夠為居民解決困難而提出的彈性措施。我們會按照實際情況，在能力範圍內酌情處理居民的特別要求。
李小姐問：本人有物業位於皇后大道東，欲查詢市建局灣仔皇后大道東項目的重建範圍？
答：本局早前公布的皇后大道東重建項目，範圍是皇后大道東235－245號。重建項目主要作住宅發展用途，提供近五十個住宅單位，並設有零售商舖用地。整個項目大約在五年後完成。
本局已於上月十七日向受重建項目影響的業主提出收購建議。倘若讀者有任何查詢，歡迎致電本局熱線25882333。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民有任何疑問，可來函本報代轉，市建局會逐一解答。
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