【本報訊】地產界消息指出，希慎興業（014）計劃將樓齡二十多年的禮頓中心及希慎道壹號兩幢商廈拆卸重建，由於希慎可能要求增加重建後的地積比率，故暫未能確定重建費用，但肯定所費不菲。據悉，是次希慎重建所需資金，部份來自銀行借貸；部份則來自出售所持的中國移動（941）股份。不過，由於重建費未能確定，故希慎仍未有計劃沽售多少中移動股份。
希慎董事總經理利子厚前日向傳媒講述該集團10年重建計劃，但他以避免影響有關項目的租務情況為由，沒有透露翻新計劃詳情。不過，來自地產界的消息，希慎除會重建銅鑼灣禮頓中心及希慎道壹號外，也會將銅鑼灣興利中心（三越百貨現址）的停車場，改為零售店舖用途，現正與地政總署商討補地價事宜。
證券界人士指出，禮頓中心及希慎道壹號均於70年代落成，屬舊地契，發展內容沒有嚴格規範，故即使加大地積比率，也不用補地價，相信希慎會要求將地積比率擴大，暫難評估重建費用。截至02年12月底止，該集團手頭現金，包括現金及銀行結存，加上定期存款，合共僅2294.6萬元，若落實重建計劃，除了舉債，最大可能是沽售手上所持的中移動股份。
其實，希慎管理層早在00年度公布業績時，已向分析員透露，希望未來2至3年，逐步出售餘下中移動股份，抵銷重建禮頓中心所少收的租金收益。
一名美資證券行分析員說：「我哋都問過管理層幾時再賣中移動，當時佢話唔等錢用，到日後有資金需求時才沽售。」
希慎曾於00年沽售中移動股份，獲利2.93億元。分析員估計，希慎目前尚持有3300萬股中移動股份，以中移動昨日收市價20.05元計算，市值達6.62億元。
至於計劃重建的希慎道壹號及禮頓中心，分別在76及77年落成，前者去年完成外牆翻新工程，後者去年度也展開大廈設施更新工程，預計本年度完成。一名歐資證券行分析員估計，希慎道壹號及禮頓中心的估值分別為3.3億元及10億元。至於兩幢物業每年的租金收益，佔集團整體租金收益不足一成。地產代理指出，現時兩幢物業每方呎月租約8至11元，空置率維持10%至20%。
自97年高價收購娛樂行一役後，希慎的投資計劃變得保守，多年來只「專注」翻新或重建旗下投資物業，其間較大型的翻新項目，包括投資3.4億元翻新竹林苑，以及將近完成的嘉蘭中心翻新工程等。
