【本報訊】本港樓市受非典型肺炎衝擊，樓價進一步滑落。金管局副總裁簡達恒估計，3至5月份樓價再跌約8%，不難想像「銀行體系的負資產按揭個案，會從3月底錄得逾8.3萬宗的水平大幅上升。」他呼籲業界繼續積極協助有財務困難的借款人，重組按揭債務。銀行界則認為，樓價疲弱，負資產個案肯定上升，受失業率及經濟因素影響，樓市前景未明。
有經濟研究員認為，觀乎過去數個季度負資產個案的升幅，加上「沙士」期內樓價跌幅，第2季度負資產個案突破8.5萬宗水平並不為奇，成為另類「八萬五」指標。資料顯示，截至今年3月底的破產個案達8.3萬宗，過去3個季度分別新增3044宗、6639宗及5242宗。
簡達恒昨日在亞太銀團市場公會的演講中指出，儘管目前評論疫症對銀行的影響已消散是「言之尚早」，對資產質素的效應，也可能假以時日才完全反映，但該局接觸的許多銀行，均表示「沙士」對其今年度盈利表現只有溫和影響。
他又表示，信用卡撇帳率在疫症期間，隨着失業率飆升而向上，申請個人破產的數字，在6月份第一周雖上升，惟整個月份的平均宗數，已回落至「沙士」爆發前水平，若情況續改善，對銀行業2003年盈利會有正面效應，不過今年度銀行業盈利前景仍面臨許多挑戰。
對於負資產問題，他提醒業界要主動協助客戶重組債務，避免信用卡持卡人選擇破產的風氣在按揭市場重現，但目前按揭拖欠比率水平仍令人安心。另外，根據該局研究，假設03至05年經濟增長及通脹表現保守合理，銀行的平均資產回報率，可望於05年間重返過去10年平均水平。
身兼銀行公會主席的滙豐銀行總經理柯清輝說，樓價下跌引致負資產個案上升，該行在3至5月份的按揭借款人，要求重組債務的情況也見急升，但6月份則回落，估計與沙士受控及樓價回穩有關。該行經濟顧問梁兆基指出，在扣除斷供並轉成銀主盤的個案後，相信因樓價跌幅而墮入負資產行列的新增個案，第2季度不難超過2000宗。
東亞銀行（023）執行董事陳棋昌則認為，樓市前景欠明朗，關鍵始終是經濟狀況及失業率上升速度，由於按揭貸款佔銀行資產組合比率甚重，遠超信用卡及私人貸款，因此負資產個案若持續上升，對銀行構成的風險值得關注。
至於第2季信用卡撇帳率，柯清輝相信不會如業界早前對沙士影響的估計那樣差，料與去年同期相若。