【本報訊】中環國際金融中心二期上月入伙，進一步增加中區甲級商廈供應，同時令港島整體空置率攀升至16.9%，是80年以來新高。業內人士一致預測，下半年甲級商廈租金仍有下跌壓力，幅度10至15%，至於空置率仍維持兩位數字。
戴德梁行指出，港島甲級商廈的空置率，由首季11.5%，擴大至次季的16.9%，有新商廈落成的中環及港島東，空置情況更嚴重，其中中環更達19.6%。
戴德梁行北亞區執行董事韋達維說，中環國際金融中心二期及鰂魚涌康橋大廈的落成，令供應過剩，租金因高空置率及新供應充裕，會繼續受壓。他指出，上半年商廈的實質租金跌了20%，回復到87年水平，由於中區甲級商廈競爭激烈，估計租金再跌10至15%。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻說，全球疲弱的經濟及非典型肺炎帶來的後遺症，仍是影響寫字樓的重要因素。同時，承租個案多屬轉租，預料空置率難以大幅改善，仍然維持兩位數字。
世邦魏理仕香港區辦公樓部執行董事施禮賢說，寫字樓市況受「沙士」影響，但之後已逐步回復過來。不過，租客轉移租用較平的商廈或搬離核心區，加上甲級寫字樓供應充足，上半年空置率升至10.7%，租金及成交價卻分別下跌14及19%。
他預料，業主下半年更積極及以更多優惠，吸納或挽留租客，甲級寫字樓租金持續下跌，約10%，最快至年底，才有望穩定下來。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝說，受經濟環境影響，甲級寫字樓租金上半年下跌17%，下半年仍有下跌壓力，但幅度會收窄，料跌10至15%。
他說，今年落成的甲級商廈，主要有兩個項目，預算今年落成量達到320萬方呎，而撇除新供應，空置率大致穩定，反映企業減少租用寫字樓的趨勢緩和，至04及05年，寫字樓落成量會持續減少200萬及70萬方呎，預計租金可保持平穩。至於買賣，他預計造價可能下跌10至15%。