【本報訊】長實（001）在新加坡發行的首隻地產信託基金（REITs）「置富產業信託」（下稱置富）正向基金進行推介。根據置富的初步招股文件顯示，擔任承銷商的星展銀行（DBSBank），向置富提供達11億元的備用信貸，截至去年12月底，置富已取用其中9億元。
置富將以每單位4.6至4.75元，發行4.73億個基金單位，集資最多22.47億元，其中1.43億個單位向機構投資者配售及讓公眾認購。另外，長實昨宣布，認購該基金發行單位的21.4%至37.4%，即約1.01至1.77億個單位（若包銷商行使超額配發權，則長實會減少相等的單位數），旗下和黃（013）也認購12.5%（約5912.5萬個單位），並視之為策略性投資。置富初步招股文件指出，若成功認購逾2000萬個單位，可享2%折扣，但置富不會向本港散戶銷售。
置富的投資回報率料達6.5%，鄧普頓基金新興市場基金經理麥樸思接受彭博資訊訪問時說：「回報是很重要的，若有此回報，當然有興趣。」
另外，長實將向置富出售5個商場資產，作價30.5億至31.1億元，以基金集資額22.47億元計算，並不足以支付收購所需，但根據置富的初步招股文件顯示，星展銀行已向置富提供一項5年期的備用信貸，金額為11億元，利率為銀行同業拆息加0.6厘（首3年）至0.65厘。截至2002年12月底，置富已動用了9億元貸款額（佔置富總資產約31%），計及是次上市集資約22億元，足夠支付購買長實資產所需。
一名美資證券行地產分析員預計，長實出售5個商場物業給置富，可獲利3億至3.5億元，並於本年度入帳，但只佔03年度預計盈利（約80億元）3%至4%。世邦魏理仕大中華區估值及諮詢部董事余錦雄稱，長實REITs的回報率達6厘半，相當吸引，其他發展商可參考。