【本報訊】長江實業（001）部署在新加坡推出地產信託投資基金（REITs）的計劃已近尾聲，外電引述牽頭經辦人唯高達證券的報告指出，長實的REITs命名為「FortuneREIT」，估值達32.8億元，03年度預期回報率逾6.5%，將於下周二路演，8月5日正式掛牌。
對於即將在新加坡推出地產基金的傳聞，長實發言人拒絕評論，但稱任何計劃未落實前或未獲有關方面審批，均不會對外公布。不過，唯高達的報告則指出，該行將負責FortuneREIT的銷售，瑞士信貸第一波士頓也會出任經辦人。
長實擬在新加坡上市的REITs，資產包括九龍及新界5個商場（見表），若成功上市，將是星洲首隻以香港物業為資產的REITs。據報告內的卓德測量師行獨立估值，該5個商場面積達100萬平方米，估值約32.8億元，有形資產淨值為22.9億元，其中佔估值最大部份的為紅磡都會商場。
報告又指出，該5個商場截至5月底的出租率只有約58%，但其中都會商場獲長實及和記黃埔（013）提供租金保證，直至06年底，該商場租金收入可達9400萬元。唯高達預期，都會商場的租金貢獻將佔FortuneREIT淨收益44%，至於保證租金收入，估計將佔03年度FortuneREIT淨收入16.1%；04年會減少至6.6%；06年度再遞減至0.1%。
滙豐證券地產部主管張一鳴表示，現時僅有兩隻REITs在星洲掛牌，但反應均未見突出，其中CapitaLand旗下的CapitaMall在上市前，市值僅佔CapitalLand的19%，上市後首周，只令母公司市值增加5%，其後就一直下跌。以長實計劃上市的REITs而言，只佔長實市值少於3%，相信對其股價影響輕微。