【本報訊】摩根大通與新鴻基地產（016）管理層會面後，昨日發表報告。報告引述新地管理層指出，新地04年度落成樓面至今只售出15%，遠遠落後於過往同期水平，加上樓市供過於求，即使發展商不再割價促銷，也要提供更多優惠。摩根大通預期，新地03及04年度盈利將下跌。
新地的財政年度於6月年結，摩根大通引述新地管理層指，集團03年度竣工的住宅單位已有85%出售，相對去年9月新地宣布02年度業績時提及、該年度落成樓面已售出70%，明顯上升。不過，管理層同時稱，04年度落成的樓面只售出15%，則見危機。摩根大通指出，過往在6至7月間，新地一般已售出4至5成來年落成的樓面；即使新地最近推出的大型項目YOHOTown首期（預計於04年初落成）全部售出，合共只佔04年度落成樓面的39%。
新地管理層估計，YOHOTown一期稅前毛利率僅15%，相對該行較早前預期的20%為低，或會拖低04年度的盈利預測。對於發展項目的毛利率，新地管理層指出，受疫情影響，過去兩個月市場積壓更多存貨，供應過量，對短期樓市造成壓力，但相信發展商將專注提供更多的付款優惠吸引買家，而避免大幅減價。摩根大通認為，無論是割價抑或提供付款優惠，最終會「壓縮」毛利率。
雖然樓市短期仍受供過於求的拖累，但新地預期至04年初，樓市將有較強復甦，估計06年市場供應將銳減。新地指出，若06年市場供應少於2萬個，新地的市場佔有率將從現時的兩成，增至兩成半。
至於03年度新地業績，很大部份來自國際金融中心二期收益，新地稱由於已取得國金二期已取得入伙紙，故售予金管局的樓面已經交樓，因此該筆約9.36億元的特殊收益可於03年度入帳。至於派息政策，管理層表示，會否維持過往的每股股息，要視乎現金情況，新地較早前表示，03年度派息將維持1.55元，即派息比率約49%水平。