【本報訊】上半年港島區甲級商廈租務及買賣市場,表現均不及去年同期,7幢由散業主持有的主要甲級商廈,有23宗買賣,減少34.3%,租務個案有95宗,跌15.9%。然而,6月份買賣市場轉活,成交量創今年新高,但租務交投仍然向下,創新低。
上月港島區甲級商廈有8宗買賣,是今年最多成交的月份,更較去年同期倍增。同期區內有31宗甲級商廈租務個案,表現卻是上半年最差,與去年同期的47宗相比,減少34%。
由散業主持有的港島區甲級商廈中,上半年以金鐘力寶中心售出的單位最多,有7宗,較去年同期增加17%,租賃23宗,減少34%。
美聯物業寫字樓區域營業經理黃漢成說,大業主隨市況降低商廈的租金,一般減幅約20%,再加上約3個月的高佣金制,搶去不少客源,令由散業主持有的商廈租賃交投萎縮。
至於6月買賣成交增加,他指出,主要因為非典令業主劈價幅度擴大,陸續創新低價,最終刺激交投上升。如金鐘力寶中心及遠東金融中心,呎價均跌穿3000元。
黃漢成估計,下半年商廈成交回升,售價保持平穩,但租金仍有下跌壓力,因市場可供出租的樓面存量仍相當多。
此外,售價在300萬元以下的寫字樓,上半年佔整體成交量八成以上,較去年同期多,業界預期,此現象會持續。