【本報訊】新鴻基地產（016）今年首個大型重頭項目，兼今年度主要賣樓收入來源的元朗YOHOTown，昨日公布以即供平均呎價1560元，推出首批16個公開發售單位，呎價貼近同區二手市場，但最平宜的單位僅73.73萬元，屬全區最平的新盤單位。業內人士指出，此類細價盤容易上車，料可重現馬灣珀麗灣的盛況。YOHOTown是新地繼去年珀麗灣後最大規模的一個新盤。
元朗YOHOTown首批16單位，位於第2座2及3樓，呎價最平1399元，其中2伙售價不足80萬元，低於100萬元的則佔12伙。地產代理指出，區內二手樓如新元朗中心、朗晴居的低層單位呎價約1600元，樓齡較新的采葉庭呎價約1700元，故YOHOTown的開售價較貼近市場。售價在120萬元以下的上車盤，為近期最熱賣的單位；120萬以上的承接力會受到考驗。
美聯物業董事布少明指出，YOHOTown首批單位入場費之低，為全元朗區最平的新盤價，雖然70餘萬元的單位數量不多，但該盤小型單位較多，預計大部份樓價在120萬元以下的單位，會有很強的承接力。
由於首批開售單位屬極低層，布氏預計，中高層呎價可達2300至2400元，但因單位面積細，料有承接力。近期以最平單位約95萬元招徠的青衣藍澄灣，銷情相當理想，可見市場對細價樓有一定需求。
新地去年8月推出以細單位為主的馬灣珀麗灣，最平售價97萬餘元，創出公開發售一天沽清逾1700個單位的佳績。布少明預期，若YOHOTown繼續收票至周六進行內購，料即日可售出700至800伙，至公開發售時可望沽清首階段全數1404伙，重演珀麗灣的佳績。
中原地產董事王浩聰表示，該盤銀碼較小，適合目前主導市場的年輕人入市，很大機會重現一次沽清的盛況。
新鴻基地產代理總經理周國賢說：「公開發售的第2座為整個項目價錢最平的一幢。」其餘座向的價錢會有差距，加幅在10%以內；內購時視乎買家需求才決定所推出的座數。
YOHOTown一期共8幢2200伙，首階段佔5幢，提供1404個單位，面積由500至800餘方呎，75%以上為兩房細單位。市場人士預期，最快本周五進行內購。周國賢指出，目前已累積超過2500張入票登記，以抽籤形式進行內購。