特首董建華於上周四立法會答問大會中表示，政府不會讓樓價進一步下跌，更要設法令其回升，其言論令市場憧憬政府會有第十招刺激樓市，地產股於上周四尾段及周五因而造好。不過，地產股升勢料只是短暫，因現時是否有第十招出台仍是未知數，真的有第十招，效用有多大仍是疑問。
事實上，政府較早時已出動孫九招救市，但似乎效用不大，很大原因是出招時間太遲，未能針對性地對付問題及欠缺明確長遠政策方針。當然，本地經濟基本因素亦是導致樓市不振的主要原因。
地產市道如能夠回穩或甚至回升，對本港經濟復甦十分重要。地產是屬於基礎建設的行業，在經濟學上的乘數效應十分大，本港經濟自金融風暴後持續下滑、通縮惡化，很大程度上是由於地產市道崩潰所致。政府如真的有進一步救市措施，應盡快推出，好像孫九招如能在2000年前推出，相信效用會更大。
雖然很多分析認為，政府不應干預地產市場的發展，但過往樓市的下滑或多或少是由政府政策導致，加上現時是非常時期，政府推出政策令市民重拾信心亦無可厚非。
當然，長線而言，政府應全面退出私人市場、停止干預才是上策，但在現階段，政府應用更果斷及全面的措施去重建地產市道的信心，其中應由控制供應量着手，包括大幅減少兩鐵上蓋的物業發展、限制每年補地價的土地供應數目及加快舊區重建等。至於勾地政策是由市場供求主導，問題不大。其實，只要透過一些政策令供求逐漸平衡，樓價自然有承接力。
另外，政府亦可考慮一些輔助性措施，如增加供樓利息免稅額、寬減物業稅、提供首置稅務優惠及增加海外投資者置業優惠等。其實，只要樓市復甦，則內部需求便可轉佳，財赤自可解決。
鄧聲興
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