近來再次聽到很多關於托高樓價措施之聲音，筆者真的感到極之氣餒，為何特區政府不腳踏實地去解決經濟困境，而再異想天開地大聲疾呼去托市，去令樓價回升？
其實在樓市政策上，控制供應已是唯一可做之事，理念上應是「穩定樓價」，而不是以「托市措施」令價格上升。地產商要求托市、負資產業主希望樓價回升，這是可以理解。樓價不升，地產商如何套現獲利？負資產業主也難以脫身。然而，主觀願望是一回事，現實環境是另一回事，難道大家要特區政府「真金白銀」去吸乾市場之供應量？又或者聯合所有業主及發展商一齊封盤，不貴不賣？
說實在，凡是讀經濟的人都知道現在的樓市是買家主導的市場（Buyer'sMarket），賣家根本沒有議價能力，而買家當然會選擇㩒低價錢，直至樓價跌至某一水平吸引其他買家加入競爭。這是簡單不過的經濟理論，無理由政府官員是不知道的，而地產商贊成托市則是利益問題，這也難怪。筆者最接受不來是一些股評吹噓托樓市的作用，將地產股價上升歸功於托市措施，更大吹地產股可因而看好，實有誤導之嫌。
樓價升當然是對大家好，但誰可以控制樓市令樓價升呢？若真的有人這樣做，這算不算是做市及操控市場？若大家認同樓市要托，筆者倒要問一句，為甚麼我們不去要求托電盈（008）的股價呢？箇中道理其實一樣。所謂「該升不用托，該跌托不來」，這是顯淺不過的道理，只要特區政府真的可以為香港經濟摸到生路，等經濟一好，樓價自然會慢慢回升。
美元去周繼續上揚，歐元兌美元進一步回落，大家試回想數周前歐元上試1.19美元水平之時，市場情緒如何？在市場一片「歐元兌美元見1.25」之言論中，筆者如何夠膽地大字標題「美元見底」，這就是「相反理論」及「陰謀論」之威力，再配合基本因素之分析而得出來的結果。這就是「實戰理論」之精粹，大家可以利用此次美元走勢作例子，去感受如何掌握市場情緒，捕捉轉角市的時機。同一套理論放諸四海皆宜，無論股市、滙市、金市及樓市都可套用同一理論。
港股方面，期指結算完成，本周走勢將更明朗。7月份期指平均轉倉價約在9600點，此水平亦是重要密集區，將成好淡爭持之重要關口。從技術走勢分析，港股已顯得疲憊乏力，相信整體7月份走勢仍是向淡為主，而恒指阻力位在9800點，就算挾淡倉也不會太高。暫時估計下周大市有機會先挾淡倉，再殺好友，但整體7月份之方向應是以沽為主。
沈振盈 訊滙證券董事總經理
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