【本報訊】樓市跌勢未止,再有新盤以低價招徠。由長江實業(001)等發展的荃灣朗逸峯,公布首批12個公開發售單位,每呎定價2320元,入場費268.9萬元。地產代理指出,開價較同區另一新盤造價低14%,與鄰區落成逾30年的美孚新邨,近千呎大單位市價相若。
長江實業執行董事趙國雄形容,這是「火熱限量價」,首批呎價最低為1985元,首階段開賣1、6及10座共142伙,逾80伙已有買家預留,每呎2100至4000元,扣除公開發售的12戶,尚餘40多伙周末內購,計劃下周一整體提價逾4%。
首批12伙,分布於1座10、11樓及10座11樓,山景單位較多,每呎1985至2589元。同區寶雲滙山景,每呎市價2700元,朗逸峯開價低14%。寶雲滙去年10月開盤,定價每呎2639元。換言之,荃灣全新盤開賣價,不足一年跌了12%。
長江實業高級營業經理黃思聰形容,最平的呎價為「新界盤上車價」,但是,公開價與之前的預留價其實差不多。80個獲預留的單位,分層每呎2100至4000元,山海一色4650元,預料整項物業平均呎價可達3800元。
位於荃錦公路108號的朗逸峯,共有6幢,770伙,全部逾千方呎,交通雖不便,但發展商以景觀、高樓底及會所作招徠。毗鄰地區有大單位的樓盤,如葵涌華景山莊,1600方呎,市價1700至2000元,荔枝角美荔新邨逾千呎大戶則造2300餘元。
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