【本報訊】外資基金近年鮮見來港大手吸納投資物業，最近情況有變，上環維德廣場全幢，由摩根士丹利房地產基金，夥同本地集團鵬里資產管理，以8.43億元購入作長線投資，並計劃全幢翻新。
全幢易手的維德廣場，樓高38層，總樓面39.6萬方呎，每呎造價2129元，現時租出七成樓面，月租約480萬元，租金回報率6.8厘，如果全幢租出，估計租金回報可達8.9厘，是今年最大額的商廈成交。
促成今次成交的仲量聯行投資部主管盧慶雄指出，過去數月已有多宗全幢商廈成交，顯示投資者未受商廈市道下滑影響，積極物色投資機會，趁低息入市。
怡高物業顧問投資部董事胡孝直認為，維德作價合理，同時反映外資對本港投資市場投下信心一票。他相信，非典以來，物業價格已跌至相當低的水平，估計未來走勢趨穩定，因此外資基金選擇此時入市。
摩根士丹利房地產基金亞洲區董事總經理兼主管K.S.Kalsi說，經過連續5年樓價下滑，相信本港物業市場已處於接近谷底水平，並可望顯著回升，基金會繼續在港物色投資機會。
摩根士丹利是國際金融服務公司，主要提供證券、資產管理及信用卡服務，與他們合夥的鵬里，主要業務是在亞洲各地，提供地產投資及發展顧問服務。據了解，摩根士丹利在這宗交易中佔八成權益。
資料顯示，對上一宗外資大手物業成交，追溯至去年1月，英國基金連同Pamfleet物業管理公司，以1.35億元，購入中環荊威廣場9層，而新加坡基金GIC，2000年初以13.8億元，購入上環新紀元廣場低座。此外，年初至今共有6幢商廈易手，買家大部份為本地財團。