市傳長實（001）有意將屬下5個商場以REITs的方法到新加坡上市。
REITs的全名為RealEstateInvestmentTrusts，中文可繙譯成「地產信託投資基金」，這個產品在香港仍是很新的概念，今年3月，香港證監會才剛剛推出諮詢文件，相信成事的話，最早也是今年年底的事，所以長實可能趕閘先到新加坡上市。
REITs是甚麼東西呢？儘管香港還未推出，在此也不妨介紹給大家認識。所謂REITs，就是房地產的擁有者將其房地產以基金的形式推出上市，購買此基金者可以每年收取這個基金所擁有的房地產收租所得之全部利潤，這就像你自己買樓收租一樣，分別的是REITs可以分散風險，你自己買間房屋收租，隨時會遇上「租霸」，6個月不交租，也可能3個月都租不出。如果你擁有的是REITs，就等於你擁有其屬下所有資產的部份，擁有一個房屋收租的風險當然大過擁有多個房屋收租的風險。
REITs在銀行利率特別低的情況之下特別吸引人，長實可能到新加坡推出的REITs，據傳每年回報率是7厘，這可比新加坡銀行利率好得多。REITs特別適合退休老人，許多退休老人喜歡買樓收租，但單一樓房收租的風險大，因此買REITs可以是另一種選擇。
買REITs與買地產股有甚麼不同？不同的地方在分利潤，地產股的管理層在賺到利潤後，不一定會派息，但REITs就會將所有的利潤派發給擁有者，所以REITs每年所能分到的回報，自然比地產股的股息高許多。REITs除了能讓小投資者購買能分散風險的房地產外，也使到房地產擁有者能大筆套現，這總比在市場上賤售好。
曾淵滄
城市大學管理科學系副教授