【本報訊】淺水灣南灣御苑1座翻新後重新招租，呎租23元，較00年首批下降23%。第一太平戴維斯住宅租務部資深董事王麗文預期，南區豪宅租金仍有下跌壓力，年底前或再跌5%。
由新加坡基金GRA持有的南灣御苑1座，全數26伙將於下月底完成裝修，先推6伙，1716至2377方呎，全包月租4.7萬至7.8萬元，可議價5至10%。
王麗文表示，淺水灣2000方呎以下租盤相對罕有，加上4至7月為租務市場傳統旺季，應不乏承接。不過，全新豪宅租盤供應仍充裕，年內租金有機會再跌約5%。
GRA於99年先後購入4項南區豪宅，包括南灣御苑1座、赤柱村道Carmelia、大潭道12至16號及壽臣山道東1至9號，總值17.23億元，全作出租，整體租金回報率超過3厘。
王麗文表示，本港樓價已跌至吸引水平，GRA或於年底前再度入市，傾向購買全幢物業。