【本報訊】摩根士丹利繼調低新鴻基地產（016）盈利預測後，昨日再次調低該集團的投資評級，由與「大市同步」降至「減持」，原因是地產市場經營基調轉壞。另外，大摩指出，本港地產商缺乏議價能力，增加撥備及虧損機會，相信這情況會維持至05年，故對地產股持審慎態度。
摩根士丹利地產分析員謝昭平表示，該行並未改變對本地樓市的看法，仍維持今年下調15%至20%的預測。不過，新地股價已從今年4月谷底時的33.9元，反彈約兩成，由於其股價表現優於樓市，令市值變得昂貴；加上較早時該行曾預期，新地今年度可能再為維景灣畔等多個住宅項目撥備8.9億元，影響盈利表現，以現價而言並不便宜，未來6至9個月股價將會受壓。他維持新地目標價為38元，但預期將低見32元水平，亦是投資者買入的機會，回報率約5%。新地昨收報41元，升0.74%。
上月中，大摩與新地管理層接觸後發表報告，為反映新地旗下地產項目有機會進行撥備，將其03年度盈利預測，調低15%至69.7億元；04年度則調低5%，至67.5億元，同時將其目標價由40元，下調至38元。
滙豐證券較早前的地產報告亦曾指出，本地個別地產股表現較佳，主要是外圍大市造好，帶動港股包括地產股向上，但本港樓市仍將面對市場供應過剩的壓力，故未能預視地產股可在未來6個月「跑贏大市」。