【本報訊】新加坡報章《商業時報》引述消息人士指，長實（001）正考慮將本港5個零售商場，以地產信託投資基金（REITs）形式分拆在新加坡上市，涉及資產約值36.15億元，預期回報率約7%。證券界認為，長實以REITs形式分拆旗下投資物業的計劃，將陸續有來。
該報道指出，長實在新加坡成立REITs上市的計劃，正迅速地進行申請程序，而負責該計劃的是長實執行董事趙國雄，提出建議的是星展銀行（DBSBank），該行也是長實REITs的財務顧問。對於有關消息，星展銀行拒絕回應。報道又指出，長實REITs包括的資產為九龍及新界5個商場（見表），估計有關REITs每年回報率約7%，與當地另一個REITs，即CapitaMallTrust約6.8%接近。
對於有關報道，趙國雄昨日於午餐會後表示，現階段未有任何計劃落實，在未獲有關監管機構同意前不作任何評論，但他又說該計劃仍未作出申請。他又認為，港府早前就有關信託基金向公眾諮詢，「條例仍未有定案，難作比較」。
滙豐證券地產部主管張一鳴表示，長實以REITs形式分拆到新加坡上市的5個商場，回報率僅單位數字，難以吸引長實主席李嘉誠，相信長實是不想被物業「壓死」資金，相反成立REITs上市，將可刺激股價，收窄股價相對每股資產淨值的折讓。
早於去年，長實已積極擴展旗下商場投資組合，分別向新鴻基地產（016）、恒基地產（012）及遠東酒店（037）購入沙田第一城、屯門華都花園及葵涌盈暉家居城等商場，摩根士丹利當時已揣測與長實成立REITs有關，其中盈暉家居城，正是《商業時報》提及包括在REITs內的商場。另外，今年3月，長實公布業績時為投資物業大幅撥備8.25億元，當時證券界也認為長實是為成立REITs鋪路。
對於長實（001）把本港投資物業組合，以地產信託投資基金（REITs）形式在新加坡上市，DBS唯高達董事張國源不諱言，本港REITs的監管規範無疑較新加坡嚴謹，加上本港最快要下半年才發出REITs的諮詢文件，相反後者的發展已趨完善，不排除會搶去本港的生意。
張國源指出，本港證監會提出對REITs的監管較其他地區嚴謹，以基金的負債而言，本港REITs負債上限以資產淨值釐定，不可高於資產淨值三成；相反，新加坡的上限則較為寬鬆，只是不可高於整體資產35%。另外，本港要求REITs的持股量分散，但新加坡則容許物業投資者仍持有物業的控股權，這也是在新加坡上市的好處。