大坑保祿大廈自成一隅，鄰近沒有密密麻麻的樓群，特別清幽，難得多年來景觀變化不大，前後方皆有靚景。物業樓齡雖已43年，造價仍然堅挺，別樹一格的形象，特別受外籍買家追捧。
保祿大廈坐落大坑道及樂活道交界，地勢高，視野無阻，前方可遠眺跑馬地以至銅鑼灣一帶都會景色；背後則是渣甸山豪宅區，俯瞰茂密山群夾雜精緻洋房，前後皆有景，且動靜兼備。40多年來，都會景物變化良多，物業力保不失的是開揚視野，可謂43年如1日。
除景觀外，高達95%的實用率是物業另一賣點。這個單位實用面積接近1400方呎，除了3房2廳基本分區外，貯物室、工作間等額外間隔亦齊備，各部份皆有足夠空間，還有一個特大露台，地方見使好用。
此外，1年多前價值80萬元的裝修，至今保養良好，廚房及浴室設備用料尤其高級豪華。
中原地產區域經理曾永生說，保祿大廈多年未有成交，毗鄰質素相若的林肯大廈，樓齡44年，近月先後錄得2宗成交，8樓B室，1600方呎，4月份以755萬元易手，呎價4719元。另外，9樓相連單位，3600方呎，5月以1400萬元易手，每呎3889元。
保祿大廈保留舊式物業的優點，內櫳實用寬敞，實用率達九成半。環境清靜，較同區舊廈優勝，難得景觀歷久不變，坐擁都會山景，勝過不少新樓。不過設施及交通難與新落成屋苑媲美，美中不足。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者：蔡家儀
攝影：梁祖彝
