藍澄灣每呎1688
青衣樓價倒退13年

【本報訊】視為測試疫後樓市的青衣藍澄灣，和記黃埔（013）地產昨天公布定價，每呎1688元。定價之低，接近同區十幾年舊樓的市價；較區內年輕屋苑低30%；較97年勁銷的灝景灣一期定價低70%；返回13年前水平。消息人士指出，可能今晚公眾內購。

受該盤低開消息影響，區內約一成業主，急急減價3至5%求售。業內人士預期，青衣區樓價短期內下跌5至10%。

今晚公眾內購
之前表明參考同區二手造價開賣的藍澄灣，現在首推12伙，最低呎價僅1503元，為青衣區13年來最低開售價，最平單位95.9萬元。和黃地產副董事總經理徐建東說，發展商每樣產品有一定推廣計劃，首批只屬吸引價，不可與同區直接比較。他強調員工內購為2400元。至於整體的平均呎價及套現總額，他拒絕評論。
該盤被喻為疫後樓市探熱針，卻以大幅低開推售，後市備受壓力。徐建東卻說：「我唔覺得有影響」。他認為，這個水平的定價，可以推動樓市，從而掀動整個市場走勢。項目累積收票逾2000張。
不過，發售日期及方式未見公布，業內人士估計，發展商此舉是藉首批超低價，吸引買家前往，然後促銷其他單位。

海堤立即截擊
另一邊廂的東涌海堤灣畔，也急忙部署迎擊。恒基地產（012）及新世界發展（017）今天召開記者會，公布新銷售策略，來勢似與藍澄灣對撼。
面對其他樓盤出招，徐建東說：「若說東涌有威脅，那麼各區都有威脅，發展商各有各做」。

馬鞍山也受壓
青衣區外，馬鞍山翠擁華庭有二手業主怕樓價受藍澄灣低開拖累，減價出貨。美聯物業馬鞍山區域營業董事歐子軒表示，8座中層G室1004方呎，由230萬減至215萬元售出，減幅7%，呎價2141元低市價5%。