最近民建聯主席曾鈺成撰寫文章，希望特首董建華跑出來，高調宣布要托起樓市，以免樓市崩潰阻礙經濟復甦。由代表基層和行政會議成員出來說托市，實在有點匪夷所思。
香港理工大學商業學系副教授 林本利
自回歸以來樓價已下挫七成，顯然並非單單是特首的八萬五政策所致。九八年及去年十月至今，政府先後兩次停止賣地；其間又多次停售及減售居屋，去年十一月推出的孫九招，更表明不再興建和出售居屋。
特首在三年前不是說過八萬五已經不存在嗎？去年九月在財富論壇中，不是說過要稍為托高樓價嗎？為何樓市仍繼續大幅下滑呢？答案清楚不過：市民已對董生絕望，不會再相信他任何承諾。
很明顯，市民會否重投放大量金錢置業，主要是看香港的經濟前景，以及樓宇的供應和需求情況。自從二○○一年年初陳方安生離任後，特首找梁錦松當財政司司長後，本地經濟便一蹶不振，兩年內出現兩次衰退。
與此同時，梁生卻風流快活。兩年來司長到處奔走成功覓得「國寶」；之後很快便做爸爸、偷步買車、到蘭桂坊左擁右抱，和太太享有種種特權。在他領導下，本地經濟一潭死水，三個財政年度共出現二千億元赤字。梁生的辦事能力和性格市民心裏有數，但特首仍然說他人格高尚，希望他能夠解決財赤。
由梁生繼續任司長，四年後即使財赤消失，香港經濟恐怕已元氣大傷。董生和梁生繼續操控經濟，市民又怎會有信心置業，樓價焉有不繼續下調之理？
董生繼續在位，除了不利經濟復甦外，更大的問題是他喜歡向大財團送禮，導致樓宇供應有增無減。
九八及九九年政府停止公開賣地期間，私底下卻以低價批出大量土地給地產商建屋，數碼港更是經典之作。二○○一年後又推出所謂「環保設施指引」，明益發展商，容許他們投地後仍可獲得地積豁免，多達一、兩成樓面。
董生以為給大地產商一些優惠，可以令他們的樓盤較易脫手，方便自己連任。環保設施獲豁免的政策，對其他較早落成的樓盤，以及「搵着數」反應不夠快的發展商不公平。新樓享有種種豁免優惠，除了政府損失賣地收入外，二手樓更難望可以出售。二手樓市不振，負資產日日增多，樓市又怎會復甦？
董生梁生若繼續留任，兩人只顧消減財赤，這不但不利樓市，教育醫療同樣無希望。市民和中小企更不要期望他們有決心制訂公平競爭法，打破市場壟斷，以及加快興建港珠澳大橋和貨櫃碼頭。以董生梁生的管治能力和道德水平仍可當領導人，我們又如何教育下一代呢？
故此，曾主席一面要政府托起樓市，一面又反對董生和梁生下台，顯然還未掌握樓價下瀉的主因。曾主席若想樓價回升，便應拿出道德勇氣，順應民意支持他們二人下台，到時樓價股價肯定大幅飆升。