海濱花園 景觀雖遜‧間隔取勝

海濱花園 景觀雖遜‧間隔取勝

荃灣海濱花園有套房的單位,面積有773、807及829方呎3類,佔屋苑單位總數不足兩成。當中以773方呎價最平,除了面積最細,相對樓價總額低,景觀較差也是重要原因,成交呎價僅1800元,比起同尺碼的全海景單位,呎價約2100元,低近一成半。
直擊單位雖然海景不算優質,但間隔卻不俗。沒有玄關虛位,甫入屋即為巨型客廳,深度約14呎,十分難得,即使放置巨型電視,也無壓迫感。飯廳約7呎深,足可讓六人餐桌容身。不過,睡房地方細,房間家具皆度身訂做。
美聯張智麟表示,目前773方呎盤源僅約10個,平均呎價1900餘元,直擊單位屬市價,卻位處高層,附裝修及家電,計落較其他放盤抵買。同類成交於3月,海寧閣極低層A室,以133萬元易手,呎價1721元。

總蘋分7分
四正實用,客飯廳寬廣。惜近望對座,但可從樓間看少許海景,不致太侷促。屋苑休憩地方多,並設泳池,以及各式商舖,提供生活所需,附近大型公園有不少康體設施,但往返地鐵站,須巴士接駁。
註:以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出,10分滿分。
記者:溫潤潔 
攝影:黃賢創

用料8分
客廳深長,設多角形窗戶,引入更多日光。

飯廳恰好容下六人餐桌。

景觀6分
單位可從樓宇間側眺少許海景,減輕侷促感。

套房度身訂做家具,並建天花貯物櫃,善用空間。

套房度身訂做家具,並建天花貯物櫃,善用空間。

兩間細房俱備上下格床。

廚房新造廚櫃,爐灶改近窗戶旁,有助散熱。

浴室設備款式簡單,配搭普通。

交通7分
對外交通以專線小巴及巴士為主,路線尚算多,可前往荃灣市中心、美孚、葵涌及尖沙嘴。

設施8分
配套有商場及街市,並有幼稚園、中小學等。