荃灣海濱花園有套房的單位,面積有773、807及829方呎3類,佔屋苑單位總數不足兩成。當中以773方呎價最平,除了面積最細,相對樓價總額低,景觀較差也是重要原因,成交呎價僅1800元,比起同尺碼的全海景單位,呎價約2100元,低近一成半。
直擊單位雖然海景不算優質,但間隔卻不俗。沒有玄關虛位,甫入屋即為巨型客廳,深度約14呎,十分難得,即使放置巨型電視,也無壓迫感。飯廳約7呎深,足可讓六人餐桌容身。不過,睡房地方細,房間家具皆度身訂做。
美聯張智麟表示,目前773方呎盤源僅約10個,平均呎價1900餘元,直擊單位屬市價,卻位處高層,附裝修及家電,計落較其他放盤抵買。同類成交於3月,海寧閣極低層A室,以133萬元易手,呎價1721元。
四正實用,客飯廳寬廣。惜近望對座,但可從樓間看少許海景,不致太侷促。屋苑休憩地方多,並設泳池,以及各式商舖,提供生活所需,附近大型公園有不少康體設施,但往返地鐵站,須巴士接駁。
註:以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出,10分滿分。
記者:溫潤潔
攝影:黃賢創