【本報訊】挾直屬北京市政府背景、原計劃於去年底上市的首創置業，捲土重來，現正進行投資者推介，據保薦人滙豐融資同系的滙豐證券估計，首創的估值達42.6億元，同時土地成本較低，估計03至04年度的除稅及利息前毛利率可達23%至32%；但承銷團之一里昂證券的報告則指出，高昂的利息支出及稅率將蠶食首創的高毛利率。
里昂指出，首創繳付的稅率為33%，去年度稅務支出1.46億元（人民幣，下同），純利2.18億元。
該行估計，未來2年，首創的稅務開支分別達為1.91億元及2.22億元，盈利預測分別為2.47億元及2.99億元。該行又指出，首創現持有約336萬平方米土地儲備，其中有約67.5%，即約227萬平方米已全數繳付地價。
首創母公司首創集團旗下的房地產業務，除首創置業外，尚有在深圳A股上市的北京陽光，由於兩者均在北京從事地產業務，故首創集團需重組旗下地產業務。
據滙證指出，去年8月，該集團已將所持26.5%北京陽光注入首創，其後再透過旗下持有80%股權的附屬公司，以1700萬元，收購3.5%北京陽光，並計劃將之注入首創。
至於日後北京陽光與首創的分工，前者將純粹發展中高檔住宅項目；後者則專注發展低層樓房及高級商廈。
現時北京陽光共有3個項目正在發展中，佔首創土地儲備的15%。
另外，計劃上市的上海地產公司仲盛集團，較早時被傳大股東葉立培與上海地產（067）主席周正毅，同被中紀委和安全部邀請到北京協助調查。葉立培昨出席旗下位於上海的仲盛商業中心奠基典禮，以行動澄清該傳聞。
該公司發言人表示，受非典型肺炎影響，仲盛將上市計劃押後。