大角嘴奧海城二期一個經營茶葉店租戶，營業只有一年多，但備受天花板漏水問題困擾，去年管理公司曾進行改善工程，可是上月又再次出現漏水，經營困難，店主欲提早終止租約，又被拒絕，令他苦不堪言。
茶葉店負責人顏先生向本報投訴稱，他去年三月租用奧海城二期商場一舖位經營茶葉店，簽署兩年死約。可是他開業不久，店舖天花板已接連三次出現漏水事故，除令他蒙受貨物及家具被水浸壞損失外，店舖亦因無法營業而令生意大受影響，其中一次店舖更曾休業三星期。事後管理公司曾進行維修工程，他以為問題終可解决。
上月五日，店舖天花再次出現漏水，有如雨下，他們在舖內只能用膠桶盛水，根本難以開門營業，而且店內牆壁枱椅等亦損壞，店主蒙受損失。
顏先生大表不滿：「個商場只係開咗幾年，有乜理由舊年漏完，今次又漏，咁樣我哋點做生意？我要求提早幾個月終止租約，同要求佢哋賠償，又話唔得，根本就係推卸責任。」
奧海城二期管理有限公司回覆本報查詢表示，有關商舖於去年三月發生的天花板漏水情況，管理公司於了解問題後已即時安排善後工作，包括於舖內進行地氈吸水及清理，以及天花板髹漆，並安排承建商於商舖上蓋平台花園沙井出現漏水的位置，進行改善工程。
由於漏水地方是上蓋平台花園，並非管理公司管轄範圍，故有關情況未獲商場保險公司賠償，然而鑑於有關租客的利益立場，以及為與其保持友好關係，管理處最終以豁免租金及其他雜費等形式，津貼其損失。
管理公司又表示，上月發生的漏水事故，乃由於紅色暴雨警告下之異常雨量，令平台花園沙井去水渠未能及時去水，以致水位超出正常，令置於沙井高位之電線槽有機會入水，再倒流至有關商舖內之天花板。
事發後，管理公司已即時檢查舖內天花電線，以確保安全，協助進行地氈吸水及清理，並於一星期內完成加強防禦措施，包括於舖內加裝水盆以及安排承辦商於平台花園沙井進行防禦工程。至於租戶提出提前退租要求，則因需尊重合約而未能答允。
法律界人士黃國桐表示，除非有關漏水情況是無法補救的，以及會對租客造成長期的影響，否則租客要求提早終止租約將較為困難，惟租客有權要求業主和管理人作出維修，盡快改善情況。（○五二三一五）
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