將軍澳站商改住被拒

將軍澳站商改住被拒

【本報訊】地鐵公司(066)考慮到,在將軍澳發展寫字樓的價值比住宅低,欲把將軍澳站上蓋寫字樓項目,改為住宅及酒店發展,提供1600個住宅單位及1280個酒店房間,但計劃未能獲城市規劃委員會批准。

區內唯一商用地
該項目位於將軍澳56區,原建兩幢38層高寫字樓。由於這類物業一直供過於求,加上該區發展商廈價值不大,地鐵過去數年曾不斷探求改變用途,如發展服務式住宅、或寫字樓及酒店混合發展等,最終決定改為住宅發展,有意在3層平台上建4幢45至49層高住宅,及2幢32層高酒店,總樓面約176萬方呎。
但現時拓展署正進行將軍澳未來發展的進一步可行性研究,有意將該區整體人口控制在56萬人的水平,並降低未發展土地的人口密度。然地鐵今次的申請卻屬高密度發展,城規會認為,該處是將軍澳唯一一幅商業用地,又位於市中心,故對地鐵計劃有保留。其他的如環保及交通等評估,也未能令城規會滿意。

新地恒基再起酒店
另外,恒基地產(012)及新鴻基地產(016),各有兩項在商貿地帶發展酒店的申請獲批,提供約2830間房。自政府早前將大部份市區工業用地改劃為商貿地帶後,已有13項酒店發展申請獲城規會通過,提供總房間數量超過7000間。城規會會就情況,要求規劃署定期作出檢討。