美樓價有回落跡象

【本報綜合報道】《華爾街日報》報道，美國上季辦公室及住宅物業價格終於有回落迹象，原因是租金和佔用率趨跌，扭轉去年利率下降推高樓價的情況。
該報引述紐約一家地產研究機構Reis的資料說，在今年首季，美國辦公室樓價跌1.7%，而住宅物業價格則跌1.4%。

租金與佔用率續降
Reis行政總裁林福特（LloydLynford）說，過往利率偏低令樓價上升，抵銷佔用率和租金下降的不利影響；但上季利率跌勢放緩，加上租金和佔用率持續下跌，令樓價受壓。
但若考慮到辦公室及住宅物業不利的市場環境，有關樓價的跌幅尚算溫和。美國經濟和就業市道疲弱，衝擊辦公室租務市場；至於住宅物業市道則受供應過剩拖累，有關存貨已有780萬個單位，而新樓盤陸續完工，首季已增加1.9萬個新單位。
Reis說，去年利率下跌提高美國人的置業意欲，令他們願意接受較低的初期回報，即資本回報率（capitalizationrate），當地辦公室上季平均的資本回報率跌至9.1%，低於去年同季的9.3%。
另外，反映美國各類物業價格的GreenStreetREIT指數，由去年中至今年首季累計跌10.1%，並跌至約3年前水平。