小業主之苦，本應莫過於負資產，但對於即將入伙的屯門茵翠豪庭及愛琴灣的準業主，更苦的是買入負資產樓花之餘，因為樓盤被借錢起樓的債權銀行接管，不但可能收不到樓，且繼續要供樓，更可能被追收二按貸款，可說苦中之最。 記者：尹彥超、范國忠、劉美儀
元朗區議會前主席戴權旗下的上市公司均來集團，再有一樓盤被接管。繼屯門茵翠豪庭上周被中銀香港為首的銀團委任安永會計師事務所接管後，同樣由均來發展的屯門愛琴灣昨日亦被安永接管。安永企業財務服務董事總經理廖耀強表示，正徵詢法律意見，以了解物業業權問題，最壞情況是小業主失去業權之餘，仍須繼續供樓。
均來昨晚發表通告，披露除了茵翠豪庭及愛琴灣外，大埔樂賢居六十七個車位亦已於上周四被安永接管。通告指出，為樂賢居、茵翠豪庭及愛琴灣貸款的銀行分別為亞洲商業銀行、中銀香港及廖創興，貸款分別為五百四十萬、二億五千萬及一億二千九百萬元，共三億八千五百萬元。均來反駁茵翠豪庭款項失蹤的指控，強調出售樓花所得款項已用於茵翠豪庭，稍後會向銀行交代。
消費者委員會發言人表示，昨日接獲一名茵翠豪庭業主投訴，該會將向安永了解事件，他建議業主應向其律師了解其權益及責任。消委會表示，已收到一個業主的投訴及另一名業主查詢。另外，東亞銀行及華比富通已分別入稟高院，向均來附屬公司追討欠款。
安永昨日傍晚公布，正收集愛琴灣的買賣合約，以及調查樓盤建築進度及尚欠承建商款額，稍後安永會接觸買入樓花的小業主。位於小欖的愛琴灣共有九十個單位，已售出五十四個，但該盤於三個月前已停工。
至於茵翠豪庭已售出二百零四伙，售樓收益約五億元，該筆款項本由律師行託管，以支付建築工程費。廖耀強表示，該筆五億元的按金，僅餘二百萬元，其他款項不翼而飛。他說，律師行在均來指示下將款項付予承建商，但他向承建商了解時，對方表示並無收過款項，並指該盤嚴重超支，而且均來尚拖欠建築費七千萬元。
專責按揭業務的銀行業人士表示，選擇樓花期即供的茵翠豪庭及愛琴灣小業主，最壞情況是失去業權之餘，亦要履行與按揭銀行之間的合約，繼續還款。至於選擇入伙後才供款的業主，由於是「交樓」後銀行才將樓價七成款額轉帳至發展商，業主與銀行的按揭合約關係尚未展開，故不存在即供業主的問題，但這批業主已繳交三成首期，若發展商被銀行清盤，他們便要加入索償行列。
不過，有熟悉樓宇買賣的律師指出，樓花業權可分三部份，即負責為項目融資的銀團、小業主及提供按揭的銀行，以茵翠豪庭為例，雖然銀團率先接管樓盤，屬第一優先債權人，可決定如何處理有關物業，但小業主已簽下樓花買賣合約，受法律保障，有權與中銀協商。他又認為，不翼而飛的五億元理論上只屬融資銀團、發展商與承建商之間的問題，小業主毋須承擔責任。