陸羽為咗「沙士」打擊業務,封咗三樓,成為全港性新聞,澳洲悉尼嘅老友記亦聽到電台報道,可見陸羽幾巴閉。點知封咗幾日之後,二樓茶客多到爆瀉,熟客都冇位坐,於是前個星期,又立即重開三樓,恢復舊觀,已經遣散咗或者退休嘅部份老夥計,當然冇得「恢復」啦。
呢日在陸羽茶室,投資陸講到佢在怡和大廈簽下新租約,計埋免租期及各種優惠,佢覺得置地非常照顧舊租客,係好業主。
L公子就話置地有絕招留住啲舊租客嘅。譬如愛丁堡大廈部份樓面要改建為服務式住宅,租客如果要搬去其他大廈(譬如國金二期),置地就堅持租客將辦公室恢復原貌,所有間隔、地線、傢俬都要清楚按照承租前嘅圖則,逐一還原。呢筆還原價可以好杰㗎,令到搬遷成本好貴,但如果你肯搬過去遮打大廈、怡和大廈、交易廣場咯喎,一切有計,還原舊貌由置地自己搞掂,唔使你畀,再加免租期……一計條數,點會搬往其他大廈呀,梗係乖乖地重投置地懷抱。
投資陸聽到陰陰嘴笑,佢亦係因為上述理由而留番響怡和大廈嘅。當今寫字樓租金下跌,乃大勢所趨,差餉物業估價署預測未來幾年,新寫字樓供應量,大幅減少,但同時間,take-uprate(租客需求)亦大幅降低,所以租金易跌難升。好多人揸住個Wi-Fi電腦可以坐喺「星巴克」開工之時,公司租咁多地方做寫字樓,唔合邏輯啫。