【本報訊】地產商即使低價促銷及增加優惠，但上周末新盤反應仍然一般。另外，新鴻基地產（016）表示，今年售樓收益將較02年大跌兩成，有證券行更估計新地會在本年度為旗下樓盤大幅撥備，令其股價昨日急跌3.15%，並拖累其他地產股下挫。證券界人士指出，樓市復甦步伐較預期緩慢，將令更多地產商趁機先行撥備，地產公司業績最快要下年度才會好轉，故地產股難免受壓。
恒生地產分類指數昨日收市報9635點，下跌1.6%，跌幅更甚於大市。恒指昨收報9087點，下跌0.06%，全日成交58.86億元。即月期指收報9085點，低水2點，成交合約16082張。
一歐資證券行分析員指出，地產商為旗下項目撥備，反映管理層預期樓價會再下跌，加上多家地產公司本年度的盈利實際較去年為佳，地產商可能趁業績好時，先為盈利較差、甚至虧損的項目撥備。該名分析員說：「以新地為例，市場本預期04年度的業績應較03年度差，但既然樓市復甦步伐拖慢，新地乘機將04年度的虧損提前撥到03年。」他預期，恒基地產（012）將於下半年度再為大埔比華利山別墅及大陸的地產項目撥備；長實（001）同樣可能再為東涌映灣園撥備。
另外，新地副主席郭炳聯上周表示，今年度（截至6月底）賣樓收益僅120億元，較去年度大跌兩成。摩根士丹利預期，新地今年度會為旗下地產項目撥備8.9億元。該消息拖累新地股價下跌，昨收報36.9元，下跌3.15%。摩根大通也憂慮撥備影響新地未來的派息，該行預期，即使新地維持45%派息比率，由於盈利下跌，相信本年度派息只有1.4元，較去年下跌一成。
雖然地產股下跌，但由於美元轉弱，有利出口及航運股，東方海外（316）昨再創重組後新高，收報9.2元，逆市升4.55%，成交1080.6萬元。新鴻基投資策略師李錦表示，以現價而言，東方海外大股東董建華家族提出私有化的機會不大，相信股價續向上，這與出口好轉、美元下跌有利出口貿易等基本因素有關。