【本報訊】新鴻基地產（016）自98年度為將軍澳維景灣畔撥備高達47億元後，4年來未有再為任何地產項目撥備，但摩根士丹利與新地管理層接觸後指出，新地在今年度業績極有可能再為維景灣畔等多個住宅項目撥備8.9億元。
新地副主席郭炳聯昨日在集團銀團貸款簽署儀式上表示，預期至今年12月底，新地物業銷售總額可達120億元，其中90億元來自未來7個月將預售的6個住宅項目。受非典型肺炎事件影響，投資者憂慮地產商旗下投資物業的租金收益受打擊，但郭炳聯預期，本年度有關的租金收益將維持逾50億元。
不過，摩根士丹利出席新地管理層與機構投資者聚會後指出，由於本港住宅樓價繼續下滑，預期新地極大機會在今個財政年度（03年6月底止年結）為維景灣畔、馬灣珀麗灣及東涌海堤灣畔撥備合共8.9億元。撥備後，維景灣畔每方呎成本將降到2400至2500元。目前該盤呎價約3000元。太古（019）在今年3月公布業績時，也為維景灣畔三期及東涌海堤灣畔等，作出減值近4億元。
維景灣畔所在的調景嶺地皮，是新地與太古合作發展，於97年地產高峯期，以70億元向紹榮鋼鐵買入，估計該盤每方呎總成本達6250元。由於樓價急瀉，新地98年曾為該項目撥備47億元。01年初，新地副主席郭炳江曾公開承認，維景灣畔「埋單計數」勁蝕60億元。
不過，時至今天，若以大摩預期的撥備後成本價與當年成本價比較，該盤三期共有逾5000個單位（每單位平均800方呎），整個項目總虧損應高達150億元。
由於估計新地將作出巨額撥備，加上預期寫字樓租金下跌三成，商舖租金則跌10%至15%，故大摩將新地03及04年度每股盈利預測分別調低15%及5%，並直指其盈利增長難望在05年前復甦。
另外，新地昨日宣布，籌組的銀團貸款由50億元加碼至80億元，是繼九倉（004）、長實（001）及恒隆地產（101）後，第4家藍籌地產股趁利息低迷融資。較早前《基點》報道，新世界發展（017）正籌組一筆5年期30億元貸款。
新地表示，與20家金融機構簽訂7年期80億元銀團循環信用貸款，息率為同業拆息加42點子，貸款將用作償還現有短期借貸及作一般營運資金。