【本報訊】疫潮漸趨穩定，久未有新盤開賣的一手樓市，將由恒基地產（012）及新世界發展（017）的元朗綠庭園打破悶局，該盤今日會宣布開賣詳情，成為疫症後首個開售的新盤。業界估計該盤低於同屋苑市價一成半開售，首批平均呎價介乎1700至1800元，並於公布開價後隨即發售。業界相信，發展商為避免進一步拖低樓價，只會輕微低開以吸引市場注意。長實（001）則趁該盤開售也來「湊熱鬧」，同於今日公布天水圍慧景軒新銷售策略。
綠庭園昨日傳出今日會先開售第12及17座單位，包括5個地下連花園單位。此外，綠庭園盛傳開售呎價低至1500元，但新世界發展否認首批定價低於1500元，但會提供優惠促銷。代理表示，按目前同屋苑的蝶翠峰一及二期貨尾造價，每方呎約2100元，料該盤首批平均呎價1700至1800元，最低僅約1600元。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，疫症稍為緩和，除非新盤提供大量單位，發展商又想極速去貨，否則大幅低開機會不大。況且，綠庭園毗鄰的蝶翠峰尚有貨尾，發展商不希望「累鬥累」，故預期開價溫和。
美聯物業高級分區經理呂志強表示，估計現時市場已有近100名準買家入票該盤，當中佔三成為政府貸款客。由於項目屬上車新盤，銀碼較細，符合該類買家需要。中原地產區域經理周子立指出，綠庭園的準買家以元朗區內客為主，預期3及4房單位，售價介乎150至160萬元較受歡迎。
綠庭園4座住宅，提供425個579至1067方呎單位。為蝶翠峰屋苑的一部份。蝶翠峰整屋苑建有16座，除11、12、17及18座為綠庭園外，其餘為蝶翠峰一及二期。
此外，鄰區由長江實業及新鴻基地產（016）發展的天水圍慧景軒，同於今天公布「勝券在握」置業計劃。長實高級營業經理劉啟文說，區內有新盤推出，慧景軒也同步作新安排，乃希望「湊熱鬧」，帶動整區的氣氛。月底前選購該盤買家，中原地產送價值3萬元的鮑參翅肚優惠，名額10個。
除綠庭園外，今年區內新盤焦點將為新地逾2000伙的大型項目YOHOTown。雖然該區未來供應充裕，利嘉閣執行董事廖偉強認為，隨着西鐵快將通車，可帶動不少區外客進駐新界西北區。元朗區縱有龐大供應，區內購買力較強，相信供應可被消化。