【本報訊】「沙士」逐步受控，除幾個中小型上車新盤蓄勢開售外，逾千方呎的中價豪宅貨尾盤，也醞釀搶客潮。機鐵九龍站上蓋擎天半島，準備展開新一輪行動，催谷1300至1400方呎單位，跟紅磡海逸豪園，不約而同主攻樓價400萬至600萬元的換樓市場。業內人士指出，在疫潮之下，樓市兩極化，200萬元以下及400萬元以上樓盤有一定的支持。
中原地產董事總經理黃偉雄說，各類型住宅中，低於200萬元的細價樓，以及逾400萬元的中高價樓，受疫潮打擊較細。部份從事玩具業及製衣業廠家，更積極吸納中價樓。
嘉華地產助理總經理方俊說，何文田嘉多利豪園，上月至今售出22伙，樓價由370萬至635萬元，超過六成為400萬元以上單位，套現9600萬元。大部份買家來自沙田、火炭等新界區廠家，屬意揀選市區1400至1800方呎單位，呎價由3750至5270元。項目尚餘三四十伙，料套現3億元。
九龍倉（004）助理董事黃光耀說，因應市場對逾千呎中價住宅有需求，會集中推銷擎天半島二期第2座1300至1400方呎單位，樓價500萬至600萬元，圖吸換樓客。配合促銷，今日偕滙豐銀行宣布付款優惠。
該盤一及二期分別有100及250伙待售，料可套現20億元。較早時銷售的1600至1800方呎單位，呎價4000至6500元。另外，該盤一期約40伙作出租用途，呎租20至25元。
長江實業（001）解封海逸豪園第25座120伙，轉租為售，1469至1472方呎。長實執行董事趙國雄說，下周公布定價，每呎會高於4000元。兩盤共370單位，將在短期內搶奪換樓客。
