【本報訊】非典型肺炎疫情漸趨穩定，兼業主降低放盤叫價，地產商又個多月未有全新盤推出，二手成交逐步增加。美聯物業統計，35個大型屋苑，在剛過去一周有136宗買賣，成為今年最多的一周。不過在市場短期內仍供過於求，今年樓價有下跌壓力，估計至05年供求或可平衡。
該行統計，3月底至4月初疫症爆發，令該周的二手住宅交投萎縮至38宗，隨後數周拾級向上，剛過去的一周較前周多四成半。其中疫情較輕的港島區，增幅顯著，8個屋苑共有51宗交易，擴大1.8倍。
美聯物業首席分析師劉嘉輝說，一手貨尾銷量也回增，有見市民置業信心漸漸恢復，發展商開始展開推盤計劃，他估計，本季有約5000個新單位推出，較上季少兩成六。因全年可出售單位達6萬個，相信發展商應會採「重量多於重價」的策略。
為免直接大幅劈價，發展商會着重以優惠招徠。他估計，本季樓價會再跌3至5%，上季已跌逾7%。個別供應多的西九龍、將軍澳及離島區受壓較大。
他說，短期住宅仍然供應過量，但統計顯示，供應正逐步收縮。以每年約有3.5萬個新生家庭，加上政府之前的救市措施，及以貸款協助市民置業，和換樓動力等，購買力會不斷流入市場，預期至05年，供求失衡情況會改善。
另外，利嘉閣研究部資料顯示，由於大單位未來數年供應大減，例如實用面積逾1722方呎的供應，由去年的778伙減至05年的105伙，為10年新低，令豪宅供不應求。因此估計豪宅市場，特別是港島南區，樓價也會率先反彈。