盧先生問:我有親戚是市建局西營盤第一街?第二街項目的自住業主。這個項目的收購期限將於明日(星期一)屆滿,請問市建局會否考慮延期?
答:市建局是在今年三月十三日,向第一街?第二街重建計劃的業主發出收購建議,有效期60日,亦即至本月十二日下午五時止。根據我們在其他重建項目的經驗,我們認為60日的考慮期已經相當充裕,因此決定不會整體地延長收購建議的有效期。不過若果個別業主有實際困難,我們樂意按個別情況,酌情處理。
我們知道,有部份自住業主至今未有接受市建局的收購建議,是由於他們認為無法以市建局的收購價,亦即每平方呎實用面積3,137元,在附近購回同面積的七年樓。其實,業主是誤解了市建局的收購政策。
其實,「七年樓齡收購價」只是用來計算補償金額的基準,卻並非保證業主可以在同區買回一間「七年樓」。市建局委託的獨立測量師,會搜集並分析重建區附近適當的物業成交個案,以協助評估收購呎價。測量師假設區內有一個七年樓單位,它位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景,並以此原則就比較個案的物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整,以評估這個「虛擬」的單位的市場價。
以上的計算基準較為技術性和複雜,難免有部份業主誤解。不過實際上,任何人都無法保證,以一個固定的呎價,可以在同一地區同一時段,有過百個樓盤供應,而這些樓盤都屬七年樓齡,並且與過百個業主現有居住單位面積相若。舉例來說,若果業主有一個二百多呎的單位,區內未必有如此細面積的七年樓單位。業主取得現金補償後,便可以自行決定是否跨區置業,或者購置樓齡稍高,但面積更大的單位。
由於每個測量師估算出來的補償價,都可能有些少差別,因此市建局不久前,開始採用七個測量師的估算方法,將他們的測量結果以加權平均的運算方法處理。這個測量機制已在其他項目推行,反應理想。我們亦認為有關$3,137的呎價,已經充份反映現實市場情況,是客觀和有代表性的。
事實上,香港面對日益嚴重的舊區老化問題,我們有很多重建項目尚待開展,若果延長收購期限,必定會曠日持久,令工作量和人手出現不必要的壓力,結果可能延誤整體重建計劃的推行進度。
市建局陸續展開重建項目,為解答受影響居民疑問,市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱,受影響居民有任何疑問,可來函本報代轉,市建局會逐一解答。
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