盧先生問：我有親戚是市建局西營盤第一街?第二街項目的自住業主。這個項目的收購期限將於明日（星期一）屆滿，請問市建局會否考慮延期？
答：市建局是在今年三月十三日，向第一街?第二街重建計劃的業主發出收購建議，有效期60日，亦即至本月十二日下午五時止。根據我們在其他重建項目的經驗，我們認為60日的考慮期已經相當充裕，因此決定不會整體地延長收購建議的有效期。不過若果個別業主有實際困難，我們樂意按個別情況，酌情處理。
我們知道，有部份自住業主至今未有接受市建局的收購建議，是由於他們認為無法以市建局的收購價，亦即每平方呎實用面積3,137元，在附近購回同面積的七年樓。其實，業主是誤解了市建局的收購政策。
其實，「七年樓齡收購價」只是用來計算補償金額的基準，卻並非保證業主可以在同區買回一間「七年樓」。市建局委託的獨立測量師，會搜集並分析重建區附近適當的物業成交個案，以協助評估收購呎價。測量師假設區內有一個七年樓單位，它位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就比較個案的物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以評估這個「虛擬」的單位的市場價。
以上的計算基準較為技術性和複雜，難免有部份業主誤解。不過實際上，任何人都無法保證，以一個固定的呎價，可以在同一地區同一時段，有過百個樓盤供應，而這些樓盤都屬七年樓齡，並且與過百個業主現有居住單位面積相若。舉例來說，若果業主有一個二百多呎的單位，區內未必有如此細面積的七年樓單位。業主取得現金補償後，便可以自行決定是否跨區置業，或者購置樓齡稍高，但面積更大的單位。
由於每個測量師估算出來的補償價，都可能有些少差別，因此市建局不久前，開始採用七個測量師的估算方法，將他們的測量結果以加權平均的運算方法處理。這個測量機制已在其他項目推行，反應理想。我們亦認為有關$3,137的呎價，已經充份反映現實市場情況，是客觀和有代表性的。
事實上，香港面對日益嚴重的舊區老化問題，我們有很多重建項目尚待開展，若果延長收購期限，必定會曠日持久，令工作量和人手出現不必要的壓力，結果可能延誤整體重建計劃的推行進度。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民有任何疑問，可來函本報代轉，市建局會逐一解答。
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