【本報訊】樓市淡風繼續令置業者墮入負資產行列。據金融管理局的調查顯示，截至三月底止的負資產宗數較去年十二月底又再增加五千二百四十二宗，創有統計以來的新高。若以九十日計算，平均每日有五十八宗負資產出現。地產界人士則認為真正的負資產人數可能達十四萬五千名。銀行界及地產界均相信，由於樓市持續向下，故預料這個數字尚未見頂。 記者：丘倩瑜、林中健
金管局昨日公布今年第一季負資產住宅按揭貸款進一步上升，截至三月底止，全港負資產宗數約八萬三千個，較對上一季約七萬八千宗，上升一成七，涉及金額一千三百五十億元，反映樓價在首季進一步下跌所造成的衝擊。
一向認為金管局低估情況的中原地產高級經理黃良昇表示，截至上月二十四日，以中原城市領先指數的表現及六成樓按標準估算，負資產數目應達十四萬五千戶，較三月十七日的估計十三萬戶多一萬四千戶，升幅為一成。
他說，由於樓價向下，預料負資產數目會持續增加，假如樓價再跌一成，估計負資產數目將升至十八萬七千戶。不過，由於息口低，以及拖欠還款比率仍處低水平，令到情況不致太惡劣，黃氏預期暑假樓價或反彈，有助紓緩負資產數目的升勢。
金管局調查又顯示，八萬三千宗負資產樓按貸款佔按揭貸款宗數一成七，涉及金額一千三百五十億元，佔未償還貸款總額四分一。在這些貸款中，估計無抵押部份約值二百九十億元，佔銀行體系住宅按揭貸款總額的百分之五點四。
不過，今年首季負資產拖欠還款情況略有改善。拖欠三個月或以上的負資產住宅按揭貸款比率，雖然仍較整體住宅按揭貸款的百分之一點一一為高，但已由去年底的百分之二點六二，輕微回落至三月底的百分之二點五六。
負資產業主於三月底所支付的平均按揭利率為最優惠利率（P）減零點八八厘，去年底利率為P減零點八三厘，反映認可機構願意調低負資產業主的按揭利率，以減輕其還款負擔。
道亨零售銀行業務總監張耀堂認為，四月份樓宇成交稀疏、樓市向下，故負資產數字仍有上升壓力，現希望地產商可以按計劃在五、六月份推出新樓盤，刺激樓市，令全年負資產數字不再大幅增加。幸而，負資產貸款的拖欠比率維持穩定，他相信因業主以自住為主。
廖創興銀行高級經理張南中表示，首季樓價下跌約百分之八至十，料全年跌幅會高達一成二，這將進一步推高負資產數字，但銀行目前仍以七成按揭為主，加上負資產重組個案上升，故料拖欠數字會維持現水平。
永亨銀行零售銀行主管黃循球也相信，負資產問題仍未見頂，但對銀行資產質素尚未構成太大壓力，料銀行不會因負資產問題惡劣而要大幅增加撥備。