疫症放緩　4新盤伺機
2800伙蓄勢待售

【本報訊】本港非典型肺炎肆虐趨勢有放緩迹象，發展商伺機展開推盤大計，數個新盤醞釀本月開賣，總數逾2800伙。新世界發展（017）表示，疫症爆發後，首個開賣的新盤，將對後市起關鍵作用，若成績理想，將可扭轉樓市逆勢，對下半年市況亦具指標作用。

新世界發展高級營業及市務經理何伍燕榆昨日出席電台訪問時表示，上月欠缺全新樓盤推出，5月份首個開售的新盤將對後市具影響力。她指出，在疫症影響下，積聚不少購買力，若本月頭炮盤賣得好，釋放購買力，將成樓市轉捩點，為市場打響氣氛，亦成下半年樓市重要指標。

首項成績具指標作用
該集團與恒基地產（012）的元朗綠庭園（前稱蝶翠峰三及四期），待物業滿意紙下周批出，即準備以先到先得方式發售。何伍燕榆認為，隨着新資助貸款個案陸續批出，該批準買家又主要吸納120至200萬元上車盤，預料本月以中小型住宅較暢旺。旗下何文田豪宅新盤君頤峰，700多伙逾900至4000方呎單位，擬6月中推出，意向呎價7000元。
除綠庭園外，同樣醞釀本月開賣新盤，尚有和黃的青衣藍澄灣；新世界、恒基等的東涌海堤灣畔第5座；長實（001）等的荃灣朗逸峰，合共單位逾2800個，當中藍澄灣佔逾半數，被視為對啟動後市較具影響力的新盤。
長實執行董事趙國雄昨日亦強調，該集團的朗逸峰已落實本月下旬推出，樓市將在數個新盤蓄勢開售下，方向轉明朗，整體氣氛會好轉。

貨尾售逾80單位
昨日天氣雖然欠佳，但貨尾盤銷量仍保持復活節及五一勞動節假期走勢，市場錄得80多宗成交，當中以海堤灣畔佔多，錄得19宗成交。信和小西灣藍灣半島，昨日售10伙，其中一名本地投資客斥資1680萬元連氣購入4伙逾1000方呎單位，呎價約3800元。
長實畢架山一號，集團高級營業經理郭子威表示，項目首次錄得上海客入市。該國內買家為國際商業機器（IBM）高層職員，以約784萬元購入2座中層逾1400方呎F室，呎價5600元。